Kính gửi quý cơ quan! Tôi tên Phạm Văn Trọng
- Tôi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00817QSDĐ/I3 của UBND huyện Trảng Bàng cấp ngày 09/10/1995; diện tích còn lại : 1505 m2 thửa 854 tờ bản đồ số 24.
- Con ruột của tôi là: + Phạm Thị Ngoa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV696707 vào sổ số CS19998 cấp ngày 18/09/2020 chi tiết như sau: (theo file đính kèm)
+ Phạm Thanh Ngân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV696708 vào sổ số CS19999 cấp ngày 18/09/2020 chi tiết như sau: (theo file đính kèm)
- Các thửa 854, 855, 856 liền kề với nhau
- Kính mong quý cơ quan giái đáp thắc mắc của tôi như sau:
Mong nhận được hỗ trợ của quý cơ quan.
Chân thành cám ơn!
Trân trọng.
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời như sau:
Thông tin pháp lý của thửa đất ông cung cấp chưa cụ thể chi tiết như mục đích sử dụng đất của thửa đất là đất gì? Thửa đất có tiếp giáp đường hay không? Do đó chỉ cung cấp thông tin pháp lý để ông đối chiếu các quy định pháp luật vào thửa đất của mình để được thực hiện các quyền
Căn cứ Điều 4, Điều 6 theo quy định về việc diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh)
“ Điều 4. Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)
1. Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m (hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 45 m2 (Bốn mươi lăm mét vuông).
b) Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết thuộc cấp có thẩm quyền phê duyệt;
c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m (Năm mét).
2. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m2 (Ba mươi sáu mét vuông).
b) Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét);
c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét).
3. Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy hoạch lộ giới, sau khi tách thửa thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 6. Tách thửa đối với đất nông nghiệp
Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:
1. Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300,0 m2 (Ba trăm mét vuông);
2. Tại các thị trấn: Diện tích đất tối thiểu là 500,0 m 2(Năm trăm mét vuông);
3. Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là 1.000,0 m 2 (Một ngàn mét vuông);”
Từ những thông tin pháp lý nêu trên ông đối chiếu các quy định pháp luật vào thửa đất của mình để được thực hiện các quyền. Trân trọng!