Kính gửi - sở tài nguyên môi trường tỉnh tây ninh- văn phòng đăng ký đất đai tỉnh tây ninh. Tôi tên là nguyễn văn dũng , tôi thắc mắc về một vấn đề như sau: thủ tục hợp thửa đất của văn phòng đăng kí đất đai điều kiện hợp thửa của tôi. Tôi được sở tài nguyên môi trường cấp 3 gcn.qsdđ , thực tế đất tôi 1 thửa giáp đường đất là loại đất ont + cln , thửa thứ 2 là đất cln, thửa thứ 3 là loại đất bhk ,3 thửa đất liền kề nhau.(hợp thửa có cần xét quy hoạch sử dụng đất ko) . Trường hợp của tôi hỏi là đất thuộc huyện tân biên. Tôi có hợp được 3 loại đất khác nhau ở huyện gò dầu ( kèm gcn.qsdđ mà tôi hợp thửa được) . Cho tôi hỏi vậy ở vpdkdđ tân biên tôi có hợp được 3 thửa đất , 3 loại đất khác nhau thành 1 thửa đất được ko. Chân thành cảm ơn
tôi muốn hợp 3 thửa đất thành 1 thửa đất có được ko.( theo tôi được biết điều kiện hợp thửa đất là cùng chủ sử dụng đất, thửa đất liền kề nhau là được hợp thửa)
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh xin trả lời như sau:
1. Điều kiện hợp thửa
- Thứ nhất: Các thửa đất phải liền kề nhau
Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật đất đai 2013: “Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ”.
Theo đó khi hợp hai thửa đất thành một thửa thì thửa đất hình thành sau khi hợp phải được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. Mà muốn phần diện tích thửa đất hình thành sau khi hợp thửa được giới hạn bằng ranh giới xác định thì các thửa đất muốn hợp thửa phải liền kề nhau.
- Thứ hai: Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng
Căn cứ tiết a điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT: “Thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.”
2. Cụ thể đối với trường hợp của người hỏi
Trường hợp của ông (bà) có ba thửa đất liền kề đủ điều kiện thứ nhất.
Tuy nhiên, 3 thửa đất của ông (bà): bao gồm các loại đất ONT+CLN; CLN; BHK không cùng mục đích sử dụng đất nên không đủ điều kiện thứ hai. Do đó không thể hợp thửa theo quy định.
Để hợp thửa ông (bà) liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường để chuyển mục đích sử dụng đất các thửa đất trên về cùng mục đích sử dụng đất sau đó mới có thể hợp thửa theo quy định. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất là một trong hai thửa đất thỏa mãn một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013. Trân trọng!