Xin chào Sở TN và MT,
Tôi có một thắc mắc liên quan đến việc yêu cầu tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản là quyền sử dụng đất, như sau:
Hiện tại, tôi đang có khởi kiện một người tại TAND, liên quan đến tranh chấp hợp đồng, giao dịch có đối tượng tranh chấp là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Để tranh trường hợp người kia bán thửa đất của tôi cho người khác, nên sau khi có Thông báo thụ lý của Tòa án, thì tôi đã có làm Đơn đề nghị tạm ngưng việc thực hiện các thủ tục nêu trên đối với thửa đất để nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện (Tòa án không đồng ý làm thủ tục khẩn cấp tạm thời vì xét thấy chưa đủ điều kiện) theo như hướng dẫn của Điều 2 Công văn 253/CĐKGDBĐ-QLNV của Cục Đăng ký Quốc gia về Giao dịch bảo đảm, Bộ Tư Pháp hướng dẫn, như sau:
"... Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm tạm ngưng giải quyết thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng, thay đổi hiện trạng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi cá nhân, tổ chức nộp Đơn đề nghị tạm ngưng việc thực hiện các thủ tục nêu trên, kèm theo giấy tờ, tài liệu chứng minh tài sản hiện đang có tranh chấp, ví dụ như:...(ii)Văn bản thụ lý việc giải quyết tranh chấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc..."
Nhưng tại đây, tôi đã bị cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hộ sơ. Vì lý do, chỉ tạm ngưng thủ tục theo đơn đề nghị trong một trường hợp duy nhất là khi có quyết định ngăn chặn khẩn cấp tạm thời của Tòa án.
Vậy nếu trường hợp như quy định tại Điều 11a của Thông tư 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 29 tháng 9 năm 2017 có quy định, như sau: "Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:
đ. ... khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất".
Khi này, nếu Tòa án gửi văn bản thông bảo đã thụ lý giải quyết tranh chấp của tôi thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện có thực hiện việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của thửa đất đang tranh chấp không?
Mong được Sở giải đáp thêm về trường hợp của tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn.