Kính gửi: Sở Tài nguyên & Môi trường huyện Gò Dầu
Cho tôi xin thông tin quy hoạch tại thửa đất số 1372, tờ bản đồ số 29, địa chỉ ấp Rỗng Tượng, xã Thanh Phước, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh, diện tích 867,9m2 trong đó (đất ở tại nông thôn 320m2, đất trông cây lâu năm 547,9m2) như sau:
1/ Tại thửa đất trên có quy hoạch, giải tỏa hay tranh chấp đất không?
2/ Có thể xin tách riêng thành từng thửa ngang 5m được không (tổng cộng 5 thửa do miếng đất ngang 20m2, dài hơn 40m2).
3) Đất có quy hoạch lộ giới hẻm không?
Chân thành cảm ơn./.
Căn cứ Điều 4, Điều 6 theo quy định về việc diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh)
“ Điều 4. Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)
1. Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20m (hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 45 m2 (Bốn mươi lăm mét vuông).
b) Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 05 m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết thuộc cấp có thẩm quyền phê duyệt;
c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m (Năm mét).
2. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m2 (Ba mươi sáu mét vuông).
b) Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét);
c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét).
3. Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy hoạch lộ giới, sau khi tách thửa thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 6. Tách thửa đối với đất nông nghiệp
Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:
1. Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300,0 m2 (Ba trăm mét vuông);
2. Tại các thị trấn: Diện tích đất tối thiểu là 500,0 m 2(Năm trăm mét vuông);
3. Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là 1.000,0 m 2 (Một ngàn mét vuông);”
Đối với trường hợp câu hỏi của bà Nguyễn Thị Trường An, như sau:
“Tại thửa đất 1372, tờ bản đố 29, địa chỉ ấp Rỗng Tượng, xã Thanh Phước, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh có thể xin tách riêng thành từng thửa ngang 5m được không?”
Tách thửa 1372, tờ bản đồ số 29 thành từng thửa ngang 5m nhưng bà không nói rõ cụ thể mục đích sử dụng đất của thửa đất đề nghị tách nên chưa có đủ cơ sở và căn cứ để trả lời cụ thể, chính xác cho bà.
Đề nghị bà liên hệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ huyện Gò Dầu để được hướng dẫn cụ thể theo quy định.
“Tại thửa đất trên có quy hoạch, giải toả hay tranh chấp đất không? Đất có quy hoạch lộ giới hẻm không?”
Đề nghị bà liên hệ với UBND xã nơi có đất; Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Gò Dầu, UNBD huyện Gò Dầu để được cung cấp thông tin đúng theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.