Kính gửi:
- UBND tỉnh;
- Sở Tài nguyên và Môi trường;
- Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Tây Ninh.
Tôi có thửa đất diện tích 800 m2 (ngang 20 m, dài 40 m), trên đất đã chuyển mục đích sang đất ở đô thị tại 02 vị trí nằm liền kề nhau 150 m2 (ngang 7 m, dài 25 m), và 200 m2 (ngang 10, dài 20 m), diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm (450 m2) thuộc địa bàn phường của thành phố Tây Ninh, đất không vướng quy hoạch xây dựng, đường giao thông phía trước 4 m (quy hoạch là 10 m), phía sau 3,8 m.
Nay tôi có nhu cầu tách cho chị của tôi thửa đất ngang 7 m, dài 40 m (trong đó có phần đất đã chuyển mục đích đất ở 150 m2) nhưng Văn phòng đăng ký đất đai thành phố tây Ninh trả lời không thể tách được, vì không đúng theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh về Ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
Theo tôi hiểu, Quy định tại “Điều 6. Tách thửa đất đối với đất nông nghiệp” là áp dụng đối với đất nông nghiệp, trong khi đất của tôi hiện tại đã có 350 m2 đất ở đô thị và phần đất còn lại là đất trồng cây lâu năm.
Kính mong UBND tỉnh cùng Quý sở, ngành sớm xem xét trường hợp thửa đất của tôi đủ điều kiện để tách thửa hay không? vì hiện tại chị tôi rất có nhu cầu về nhà để ở. Tôi chân thành biết ơn.
Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về đất ở đô thị như sau: “Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.
Căn cứ khoản 2 Điều 4 Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh quy định tách thửa đối với đất ở đô thị tiếp giáp đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20m:
“ Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m2 (Ba mươi sáu mét vuông).
b) Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét);
c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét).”.
Căn cứ khoản 1 Điều 6 Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp:
“Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:
1. Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300,0 m2 (Ba trăm mét vuông);”.
Căn cứ theo nội dung ông Nguyễn Thanh Hải trình bày trong thư điện tử thì thửa đất của ông có diện tích 800m2 trong đó có 350m2 được UBND thành phố Tây Ninh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại đô thị. Như vậy thửa đất của ông có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
Để thỏa mãn điều kiện tách thửa đất ở đô thị theo khoản 2 Điều 4 Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh thì thửa đất ở đô thị đó phải là thửa đất ở, vườn, ao trong cùng thửa đất theo quy định tại khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp ông Nguyễn Thanh Hải có nhu cầu tách thửa với diện tích (7x40)m2 trong đó có 150m2 đất ở thì phần diện tích đất ở thỏa mãn điều kiện được phép tách thửa quy định tại khoản 2 Điều 4 Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020. Tuy nhiên phần diện tích đất cây lâu năm không thỏa mãn điều kiện tách thửa quy định tại khoản 1 Điều 6 Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020.
Để đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất hợp pháp đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích đất nông nghiệp (không phải đất vườn, ao) sang đất ở trước ngày Quyết định số 28 có hiệu lực, có thể hiện vị trí chuyển mục đích sử dụng đất ở. Việc chủ sử dụng đất có nhu cầu tách thửa để thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì hiện nay Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh đang xin ý kiến của UBND tỉnh chấp thuận cho phép tách thửa theo loại đất ở quy định tại Điều 4, Điều 5 của Quyết định 28. Khi có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh Tây Ninh, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và các chi nhánh trực thuộc triển khai thực hiện.