Sau khi nghiên cứu câu hỏi và đối chiếu các văn bản quy định của pháp luật đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013 về việc quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

            “1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

            …

            3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

            a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

            …

            d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

            Từ những căn cứ và quy định nêu trên, cha mẹ là người sử dụng đất, người tặng cho quyền sử dụng đất và con là người được tặng cho cần thực hiện thiết lập và ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho người con đó.

            Việc thực hiện thiết lập và ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đề nghị liên hệ với bộ phân tư pháp tại UBND xã nơi có đất hoặc tổ chức hành nghề công chứng được phép hoạt động để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định.

            Sau khi đã ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho thực hiện việc nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh – chi nhánh huyện, thành phố nơi có đất theo quy định tại khoản 2 điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 19/5/2014 bao gồm:

            + Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (trường hợp chỉnh lý trên trang 4 Giấy chứng nhận).

            + Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK (trường hợp có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

            + Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

            + Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trân trọng./.

Trước hết, cảm ơn ông/ bà đã quan tâm và đặt câu hỏi cho Sở Tư pháp.

Với nội dung câu hỏi của ông/ bà thì đây là trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, Sở Tư pháp đề nghị ông/ bà liên hệ trực tiếp các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã, phường, thị trấn để được hướng dẫn thực hiện thủ tục theo đúng quy định của pháp luật.

Trân trọng kính chào!