Theo quy định tại Điều 31 Luật Đất đai năm 1993, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15/10/1993 và Luật Sửa đổi, bổ sung một số Điều của Luật Đất đai năm 2001, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2001 thì bố mẹ bạn và người chủ đất phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại UBND cấp huyện khi sang nhượng đất cho nhau.

Điều 707 Bộ luật dân sự năm 1995, có hiệu lực từ ngày 01/7/1996 quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, phải được làm thủ tục và đăng ký tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, việc bố mẹ bạn và chủ đất khi sang nhượng đất chỉ làm giấy tay mà không được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, không làm thủ tục và đăng ký tại UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai là trái với quy định của Luật Đất đai và Bộ luật dân sự, giao dịch đó vô hiệu do không tuân thủ về hình thức theo quy định tại Điều 133 Bộ luật dân sự năm 1995.

Đối với giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, Điều 139 Bộ luật dân sự năm 1995 quy định: Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự vô hiệu, nếu không được thể hiện bằng văn bản, không được Công chứng nhà nước chứng nhận, không được chứng thực, đăng ký hoặc cho phép, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện, thì giao dịch vô hiệu. Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại.

Điều 146 Bộ luật dân sự năm 1995 cũng quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau: Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật, thì phải hoàn trả bằng tiền. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Tuỳ từng trường hợp, xét theo tính chất của giao dịch vô hiệu, tài sản giao dịch và hoa lợi, lợi tức thu được có thể bị tịch thu theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp của bạn, nên gặp gỡ bên chuyển nhượng (bên bán) trao đổi và phân tích cho họ thấy hậu quả pháp lý của việc không thực hiện theo đúng thỏa thuận, cũng như quyền, nghĩa vụ của họ đã thỏa thuận với bố mẹ bạn để họ thấy rằng có có thể sẽ phải chịu hậu quả pháp lý rất lớn từ việc giao dịch dân sự vô hiệu. Nếu các bên vẫn không thương lượng, hòa giải được thì bạn có thể đề nghị UBND xã tổ chức hòa giải giữa các bên và nếu hòa giải không thành thì bạn có thể khởi kiện đến tòa án nhân dân nơi cư trú của bên chuyển nhượng để yêu cầu thực hiện thỏa thuận./.