Chào bạn.

Các trường hợp của bạn được Cục Thuế trả lời như sau:

Tại khoản 1 Điều 7 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính quy định về xác định hạn mức giao đất ở để thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

“1. Việc xác định diện tích đất trong hạn mức phải đảm bảo nguyên tắc mỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật), cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.”

          Tại khoản 2 Điều 13 và khoản 1 Điều 14 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất.

-Miễn tiền sử dụng đất:

“2. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được miễn tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; vùng biên giới, hải đảo theo quy định của pháp luật về Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo.”

-Giảm tiền sử dụng đất:

“1. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) lần đầu hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất.”

          Căn cứ quy định trên, việc xác định hạn mức giao đất ở để thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất  được thực hiện tại Điều 7 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014; về giá đất thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức được thực hiện theo quy định tại điểm 1.1 khoản 1 Điều 3 Thông tư  số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính nêu trên.

          -Về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số:

          Việc xác định hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc chức năng của cơ quan thuế mà do các cơ quan chủ quản và chính quyền địa phương xác định, cơ quan thuế căn cứ việc xác định của các đơn vị nêu trên để thực hiện miễn, giảm thuế.

Trân trọng!