Kính gửi: Cổng thông tin tỉnh Tây Ninh
Em xin hỏi:
1.Trường hợp hai hộ gia đình trao đổi đất với nhau năm 1995 chỉ có giấy viết taycó xác nhận của UBND xã mà không có hợp đồng theo quy định nay các hộ gia đình làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phải nộp thuế TNCN tính theo giá đất năm 1995 hay theo gia đất năm nào?
2. Khi chuyển nhương là đất nông nghiệp sau đó người mua làm nhà và nay nộp tiền sử dụng đất đối với đất ở vậy trường hợp này thu thuế TNCN là giá đất nông nghiệp hay là đất ở
Em xin cám ơn
Chào bạn!
Những trường hợp bạn hỏi, Cục Thuế Tây Ninh trả lời như sau
1. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân.
Tại Khoản 6, Điều 4 Luật Thuế TNCN quy định:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
...
6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất.”
Trường hợp bạn đọc có thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất thì được miễn thuế TNCN.
2. Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tại Điều 17 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNCN quy định:
Điều 17. Sửa đổi, bổ sung Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau:
“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
1. Giá chuyển nhượng
a) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.”
…
Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.
3. Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.”
Trân trọng kính chào!