Kính gửi:  Ông Trần Tấn Phát.

Ngày 23/12/2014, Sở Xây dựng nhận được câu hỏi tại trang web Cổng thông tin điện tử tỉnh Tây Ninh của ông Trần Tấn Phát, nội dung câu hỏi: “Quy định về diện tích lô đất được cấp phép xây dựng ở đô thị nằm trong văn bản nào?”.

Sau khi xem xét Sở Xây dựng có ý kiến trả lời như sau:

1. Căn cứ các cơ sở pháp lý

- Luật Xây dựng năm 2014;

- Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Thủ tướng Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng;

- Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg ngày 28/12/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 của Luật Xây dựng;

- Quyết định số 04/2008/BXD ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng về ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng số QCXDVN 01:2008/BXD;

- Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liên kế TCVN 9411:2012;

- Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND ngày 09/10/2014 của UBND tỉnh về việc Ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

2. Quy định về kích thước, diện tích lô đất trong đô thị

a) Quy định công trình xây dựng đang tồn tại nhưng không phù hợp với quy hoạch xây dựng theo Khoản 2 Điều 3 Quyết định số 39/2005/QĐ-TTg

Đối với trường hợp một phần công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng thì được xử lý như sau:

- Nếu phần diện tích đất còn lại nhỏ hơn 15 m² có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3 m thì không được phép xây dựng.

- Nếu phần diện tích đất còn lại từ 15 m² đến nhỏ hơn 40 m² có chiều rộng mặt tiền từ 3 m trở lên và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên thì được phép xây dựng không quá 2 tầng.

- Các trường hợp còn lại được phép xây dựng nhưng phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt.

b) Quy định về sử dụng đất đối với khu dân cư hiện hữu, cải tạo chỉnh trang diện tích đất tối thiểu của lô đất theo Điểm 2.10.2, Mục 2.10, Chương II QCXDVN 01: 2008/BXD Quy định về sử dụng đất:

“ Đối với nhà ở liên kế hiện có cải tạo, phải đáp ứng các quy định sau:

+ Trong trường hợp lô đất là bộ phận cấu thành của cả dãy phố, diện tích đất tối thiểu của lô đất xây dựng nhà liên kế là 25 m²/căn nhà với chiều sâu lô đất và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 2,5 m, quy định về tầng cao xây dựng của ngôi nhà đó được áp dụng chung cho toàn dãy phố;

+ Trong trường hợp lô đất đứng đơn lẻ, diện tích đất tối thiểu của lô đất được xây dựng công trình trên đó là 50 m²/căn nhà với bề sâu lô đất và bề rộng lô đất không nhỏ hơn 5 m.”

c) Quy định kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở đối với khu vực thuộc dự án quy hoạch: Theo Điểm 2.8.9, Mục 2.8, Chương II QCXDVN 01:2008/BXD:

“+ Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥ 20 m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu: Diện tích lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥ 45 m²; bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5 m; chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5 m;

+ Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≤ 20 m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu: Diện tích lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥ 36 m²; bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4 m; chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4 m. ”

Yêu cầu về lô đất xây dựng Theo Điểm 5.1 Khoản 5 TCVN 9411:2012:

“Lô đất xây dựng nhà ở liên kế có  chiều rộng không nhỏ hơn 4,5 m và diện tích không nhỏ hơn 45 m². Tùy thuộc diện tích lô đất xây dựng, mật độ xây dựng nhà ở liên kế được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.

Chú thích:

- Nhà ở xây dựng liên kế xây dựng trong các dự án phải đảm bảo diện tích xây dựng không nhỏ hơn 50 m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5 m.”

d) Sở Xây dựng và UBND các huyện, thành phố thực hiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị có diện tích, kích thước phù hợp và đảm bảo yêu cầu theo các quy định trên, thông tin đến ông Trần Tấn Phát tham khảo. Hiện nay Sở Xây dựng đang dự thảo quy định về lô đất trong đô thị trên địa bành tỉnh làm căn cứ cấp giấy phép xây dựng.

Trân trọng!