Gia đình chúng tôi có các thửa đất : 289, 290,291,292, 46,45 tờ bản đồ số 14 tại Ấp phước hiệp, P. Gia Bình, Trảng Bàng, Tây NInh. Chúng tôi xin hỏi một số ý như sau :
1. Đất này chúng tôi muốn xin chuyển mục đích lên đất ở trong năm 2020 có được không ? 2. Quy định tối đa trong hạn mức trên mỗi thửa được chuyển tối đa bao nhiêu m2
3. Giá chuyển mục đích mổi m2 ( trong hạn mức ) là bao nhiêu tiền ? Ngoài hạn mức là bao nhiêu tiền/m2. 4. Thủ tục xin chuyển mục đích cần những gì ? 5. Ngoài chi phí tiền sử dụng đất chúng tôi cần chuẩn bị cho những loại phí gì nữa
Chân thành cảm ơn
Chào Ông/Bà!
Ủy ban nhân dân thị xã Trảng Bàng đã nhận được câu hỏi của Ông/Ba và trả lời ông bà như sau:
Căn cứ bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Trảng Bàng (nay là thị xã Trảng Bàng) được phê duyệt tại Quyết định số 2504/QĐ-UBND ngày 03/12/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất chi tiết đến năm 2020, kế hoạch sử dụng đất chi tiết 5 năm kỳ đầu (2011-2015) huyện Trảng Bàng, thì thửa đất số 289, 290, 291, 292, 46, 45 tờ bản đồ số 14 tại ấp Phước Hiệp, phường Gia Bình, thị xã Trảng Bàng được quy hoạch mục đích sử dụng đất là đất lúa (LUC).
Căn cứ Quyết định định số 794/QĐ-UBND ngày 17/04/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh về việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của thị xã Trảng Bàng thì thửa đất số 289, 290, 291, 292, 46, 45 tờ bản đồ số 14 tại ấp Phước Hiệp, phường Gia Bình, thị xã Trảng Bàng được quy hoạch mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị (ODT).
Căn cứ Điều 7 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
“Tại khoản 2. Nội dung văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất gồm:
a) Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có liên quan đến dự án (nếu có);”
Vì vậy, đất số 289, 290, 291, 292, 46, 45 tờ bản đồ số 14 tại ấp Phước Hiệp, phường Gia Bình, thị xã Trảng Bàng không đủ điều kiện để được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở tại đô thị (ODT).
Trân trọng!