Lời đầu tiên tôi xin chân thành cám ơn UBND huyện đã trả lời câu hỏi của người dân theo quy định. Qua tất cả các câu đã trả lời của UBND huyện Bến Cầu tôi xin có ý kiến thêm như sau:
1. Câu trả lời về thời hạn giải quyết trong việc cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay là 50 ngày đây là câu trả lời đúng nhưng chưa đúng lắm và có thể nói là đi ngược lại với chủ trương của tỉnh về cải cách TTHC, theo quy định là 50 ngày nhưng tỉnh có chủ trương thực hiện việc rút ngắn thời gian giải quyết TTHC từ 50 ngày xuống còn 33 ngày đối với cấp mới GCN và được thể hiện cụ thể trong QĐ công bố bộ TTHC của Chủ tịch UBND tỉnh. Nếu phòng tài nguyên môi trường huyện vẫn áp dụng 50 ngày để thực hiện thì chưa ổn. Đề nghị quý cơ quan coi lại QĐ công bố bộ TTHC của Chủ tịch UBND tỉnh.
2. Không lẽ trong phần đất ngang 15 m , dài 40 m liền kề thể hiện 10 thửa đất thì cấp 10 giấy CNQSDĐ? Nếu như ngang 15 m , dài 40 m liền kề mà thể hiện 2 thửa đất thì cần phải xem lại việc đo đạt bản đồ địa chính? Không lẽ trong phần đất ngang 15 m , dài 40 m liền kề gia đình tôi cất có cái nhà thì phải phân biệt ra cấp 2 giấy CNQSDĐ, 01 giấy đất cất nhà riêng gọi là đất thổ cư, 01 giấy đất còn lại cấp riêng….UBND huyện Bến Cầu trả lời giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất thổ cư hay là đất cất nhà không được cấp chung trong cùng 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các loại đất còn lại khác như trồng cây lâu năm(trồng mì, cao su) …. khi các loại đất này liền kề xin cho tôi hỏi văn bản nào quy định?Nếu có văn bản quy định tôi nghĩ vẫn thấy bất hợp lý và tôi đã hỏi UBND thành phố Tây Ninh trả lời như sau:
Qua xem xét, UBND Thành phố Tây Ninh trả lời như sau:
Theo quy định thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đối với một thửa đất (1 giấy chứng nhận) được cấp nhiều mục đích sử dụng khác nhau, trong đó có mục đích sử dụng chính và mục đích sử dụng phụ. Ví dụ: mục đích sử dụng chính là đất ở (đất xây dựng nhà ở) và mục đích sử dụng phụ là đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây lâu năm khác (đất vườn cây ăn trái),…
Tuy nhiên, nếu hộ gia đình, cá nhân đã được cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhiều thửa đất, với nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau như: đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, … Nay có nhu cầu hợp nhiều thửa đất lại thành một thửa (các thửa đất này liền kề nhau) để được cấp chung 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiện việc quản lý, sử dụng. Theo quy định thì các thửa đất liền kề có chung mục đích sử dụng đất thì được hợp thành một thửa đất và được cấp 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu các thửa đất liền kề này không có chung mục đích sử dụng đất thì không được hợp thành 01 thửa đất; nếu là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó. Quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:
“Điều 3. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận
1. Giấy chứng nhận được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó….”
Thực sự tôi không hiểu cùng 1 cơ quan UBND cấp huyện cùng một câu hỏi mà Thành phố Tây Ninh trả lời là được chỉ cấp cho người dân 1 giấy CNQSDĐ còn UBND huyện Bến Cầu cấp 2 giấy CN đề nghị Phòng Tài nguyên Môi trường xem lại.
3. UBND huyện Bến Cầu đã khẳng định nhiều lần theo quy định tại Quyết định số 1151/QĐ-UBND ngày 19/6/2013 của Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh về việc công bố bộ thủ tục hành chính của ngành tài nguyên và môi trường thực hiện tại Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện, UBND cấp xã thì không quy định không yêu cầu người dân khi làm thủ tục về đất đai phải nộp giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu phôto thì tại sao chỉ vì 2 chữ Tuy nhiên không có trong quy định mà phải bắt người dân nộp giấy tờ ngoài quy định như vậy có hợp lý không? tại sao không có mà yêu cầu là sao?
4. Riêng giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (để xác định tài sản chung hay tài sản riêng) đây có thể khẳng định trong Quyết định số 1151/QĐ-UBND ngày 19/6/2013 của Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh không có yêu cầu lý do theo Luật hôn nhân và gia đình thì tài sản chung và tải sản riêng xác định rất cụ thể rõ ràng tài sản trước hôn nhân của cá nhân nào thì là tài sản riêng của mỗi cá nhân còn tài sản trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng, nếu đó là tài sản riêng thì phải chứng minh được nếu không thì nó đương nhiên là tài sản chung đề nghị không đưa loại giấy tờ này vào làm phiền hà sách nhiểu nhân dân.
5. Qua nghiên cứu Nghị định 20/2008/NĐ-CP, thì câu trả lời này chưa hợp lý Trường hợp ông muốn phản ảnh, kiến nghị nội dung cụ thể thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai thì ông có thể trực tiếp liên hệ Chủ tịch UBND huyện, Trưởng Phòng Tài Nguyên & Môi trường huyện, Giám đốc Văn phòng ĐKQSDĐ huyện hoặc Chủ tịch UBND xã Long Chữ để được giải đáp. Lý do việc tiếp nhận, phản ánh, kiến nghị về TTHC là nhiệm vụ của cơ quan kiểm soát TTHC nếu cá nhân, tổ chức muốn thì liên hệ cơ quan kiểm soát TTHC để phản ánh, kiến nghị chứ không phải các cơ quan mà UBND huyện bến cầu trả lời đề nghị xem lại.