Tôi có đăng ký kết hôn, hiện tại tôi đang mua 1 mảnh đất mong muốn đứng tên chỉ mình tôi, vợ tôi củng đồng ý cho tôi đứng tên, nhưng xã lại không làm hợp đồng chuyển nhượng được vì theo Điều 38. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân
1. Trong thời kỳ hôn nhân, vợ chồng có quyền thỏa thuận chia một phần hoặc toàn bộ tài sản chung, trừ trường hợp quy định tại Điều 42 của Luật này; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.
2. Thỏa thuận về việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản. Văn bản này được công chứng theo yêu cầu của vợ chồng hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trong trường hợp vợ, chồng có yêu cầu thì Tòa án giải quyết việc chia tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 59 của Luật này.
UBND xã từ chối làm hợp đồng chuyển nhượng. Vậy cho tôi hỏi vợ tôi đồng ý cho tôi đứng tên, giấy thỏa thuận về tải sản vợ chồng tôi lập vậy cơ quan nào chứng giấy thỏa thuận này, UBND xã không chứng. nếu mà người dân mong muốn mua đất đứng tên một mình nhưng thủ tục tại xã khó quá, chúng tôi có hỏi phòng công chứng Huyền Châu thì cô Châu nói là làmđược. nếu chúng tôi công chứng tại đây được thì tại sao ở cơ sở cấp xã thuộc thẩm quyền lại không công chứng được.
Xin phòng tư pháp châu thành cho tôi hỏi:
1. Nếu tôi và vợ tôi làm giấy thỏa thuận về đây là tài sản riêng là nguồn thu nhập riêng của tôi, vậy cơ quan nào chứng thực?
2. Nếu tôi đã được chứng thực giấy thỏa thuận thì tôi có được quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
3. Tại sao phòng công chứng lại chứng hợp được hợp đồng khi không yêu cầu 1 bên phải chứng minh đó là tải sản riêng?
4. Nếu không chứng thực được hợp đồng thì cho tôi xin tất cả văn bản để tôi biết. xin chân thành cảm ơn!