Nhà tôi xây dựng từ năm 1985 tại Trường Phú, Trường Đông, Hoà Thành, Tây Ninh. (Sau chợ Trường Lưu), lưu trú đến nay, nhưng chưa đăng ký thổ cư.
Xin cơ quan ngành, hướng dẫn thủ tục , điều kiện đăng ký ?
Xin hỏi thêm, nhà tôi cư trú xây dựng lâu năm như thế có đc cấp bổ sung thổ cư không? Hay phải đăng ký mới ?
Kính mong cơ quan ngành hồi đáp sớm. Cảm ơn
Sau khi xem xét, Uỷ ban Nhân dân huyện giao Phòng Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:
Trường hợp nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sử dụng đất được cấp theo Luật Đất đai năm 1993, thì Điều 54 quy định “Căn cứ vào quỹ đất đai của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định mức đất mà mỗi gia đình ở nông thôn được sử dụng để ở theo quy định của Chính phủ đối với từng vùng nhưng không quá 400 m2; đối với những nơi có tập quán nhiều thế hệ cùng chung sống trong 01 hộ hoặc có điều kiện tự nhiên đặc biệt, thì mức đất ở có thể cao hơn, nhưng tối đa không vượt quá hai lần mức quy định đối với vùng đó”.
Khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện, phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND huyện Hòa Thành cấp diện tích đất ở là 400 m2, phần diện tích còn lại là đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở.
Việc xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao được quy định tại Điều 87 Luật Đất đai năm 2003 và Quyết định số 43/2011/QĐ-UBND ngày 16/11/2011 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định hạn mức đất ở và hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị và nông thôn áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Như vậy, các trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trước ngày 01/7/2004 thì được xác định lại hạn mức đất ở, nhưng phải đủ các điều kiện theo quy định như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trước ngày 01/7/2004.
- Có giấy tờ thuộc khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai 2003 (giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất trước 15/10/1993)
- Có hộ khẩu thường trú tại vị trí thửa đất và đúng tên chủ sử dụng đã được cấp giấy chứng nhận ban đầu.
Ngoài ra, nếu trường hợp người sử dụng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau ngày 01/7/2004 nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp giấy loại đất không phải là đất ở (không công nhận là đất ở) thì người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 125 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 134 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003 quy định về trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định.
Do chủ sử dụng đất không nêu rõ cất nhà từ năm 1985 nhưng trên giấy chứng nhận QSDĐ ghi loại đất gì ? Nên không thể trả lời cụ thể ý kiến của công dân. Tuy nhiên, phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn một số trường hợp:
- Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trước ngày 01/7/2004, trong thửa đất có vườn, ao thì chủ sử dụng đất liên hệ với Ủy ban Nhân dân xã Trường Đông hoặc Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện lập thủ tục xác định lại hạn mức đất ở. Các điều kiện để được xác định lại hạn mức đất như đã nêu trên.
- Trường hợp người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, loại đất ghi trên giấy chứng nhận không phải là đất ở (không công nhận là đất ở) hoặc loại đất nông nghiệp thì người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 125 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 134 của Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ, nhưng đất đó phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Về thủ tục, chủ sử dụng đất liên hệ với Ủy ban Nhân dân xã Trường Đông hoặc Văn phòng đăng ký QSDĐ huyện để được hướng dẫn cụ thể.
Phòng Tài nguyên và Môi trường đề nghị chủ sử dụng đất liên hệ trực tiếp với Phòng Tài nguyên và Môi trường (gặp ông Phan Thanh Dũng - Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Thành, số điện thoại 066.3603456) để được giải thích, hướng dẫn cụ thể hơn.