Hỏi: Tháng 3 năm 2010 tôi có mua của ông Lý Văn Thủy một phần đất lúa diện tích 2000m2 tọa lạc tại ấp Long Trung xã Long Thành Trung huyện Hòa Thành (có làm giấy tay mua bán). Khi tôi đến xã Long Thành Trung lập thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì được cán bộ địa chính xã cho biết đất đã được cấp giấy cho ông Nguyễn Văn Ngà vào năm 1994. Khi hỏi lại ông Lý Văn Thủy thì ông Thủy cho biết, đất đó là do ông mua của ông Nguyễn Văn Ngà nhưng không có làm hợp đồng chuyển nhượng. Hiện tại giấy chứng nhận thì ông Nguyễn Văn Ngà nói là đã mất nhưng đất do tôi sản xuất và sử dụng được các người dân làm chứng. Tôi có yêu cầu ông Nguyễn Văn Ngà lập thủ tục cấp phó bản rồi chuyển quyền lại cho tôi nhưng ông Ngà không đồng ý và trốn tránh.Vậy tôi phải làm sao để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Rất mong nhân được sự giúp đỡ của quý chính quyền.
Sau khi xem lại nội dung câu hỏi của bà Nguyễn Thị Dung, Ủy ban nhân dân huyện Hòa Thành giao trách nhiệm Phòng Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu và phúc đáp như sau:
Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai 2003 quy định: “Người sử dụng đất được các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…theo quy định pháp luật…”
Trường hợp bà Dung nêu, ông Nguyễn Văn Ngà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1994, thì ông Ngà được thực hiện các quyền nêu trên. Tuy nhiên, việc ông Nguyễn Văn Ngà đã làm thất lạc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Ngà không thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai năm 2003. Ông Nguyễn Văn Ngà phải lập thủ tục để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại phó bản, sau đó mới thực hiện các quyền quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2003.
Theo Khoản 2, Điều 107 Luật Đất đai năm 2003 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất phải đăng ký quyền sử dụng đất, làm thủ tục đầy đủ khi chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất…Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ông Nguyễn Văn Ngà sang ông Lý Văn Thủy, không lập hợp đồng chuyển nhượng và từ ông Lý Văn Thủy tiếp tục chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Dung chỉ làm giấy tay là chưa đảm bảo về trình tự thủ tục theo quy định pháp luật.
Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Nguyễn Văn Ngà đứng tên chủ sử dụng đã bị thất lạc, ông Ngà sẽ được cấp lại phó bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó ông Ngà sẽ lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Dung theo đúng trình tự thủ tục quy định.
Phòng Tài nguyên và Môi trường đề nghị ông Nguyễn Văn Ngà liên hệ với UBND xã Long Thành Trung để được hướng dẫn lập thủ tục cấp phó bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình lập thủ tục có gì khó khăn vướng mắc, đề nghị ông Ngà, bà Dung liên hệ gặp ông Phan Thanh Dũng - Trưởng phòng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Thành (số điện thoại 066.3603456) để được trợ giúp.