tôi có 01 miếng đất ở xã Tân Thành, huyện Tân Châu là đất trồng cây lâu năm, tôi dự kiến thực hiện 01 dự án, chuyển sang đất thương mại dịch vụ là 1200m2, nhà nước cho thuê là 50 năm, vậy tôi phải trả tiền thuê đất cho nhà nước 1 lần cho 50 năm là bao nhiêu tiền, thủ tục như thế nào, tôi xin cám ơn.
Sau khi xem xét nội dung Thư, đối chiếu với các văn bản quy phạm pháp luật, Chi cục quản lý đất đai trả lời như sau:
* Về thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất:
- Căn cứ Luật Đầu tư năm 2014, tại điểm a khoản 1 Điều 32 quy định:
“Điều 32. Thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
1. Trừ những dự án thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo pháp luật về đầu tư công và các dự án quy định tại Điều 30 và Điều 31 của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư đối với các dự án sau đây:
a) Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng; dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất”;
Theo quy định nêu trên đối dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, do vậy đề nghị anh (chị) liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh trước khi lập hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Căn cứ Thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định số 183/QĐ-UBND ngày 25/01/2016 của UBND tỉnh về việc công bố, công khai bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của Ngành Tài nguyên và Môi trường thực hiện trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
Sau khi được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư, anh (chị) nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Bộ phận “ Một cửa” của UBND huyện Tân Châu, thành phần hồ sơ gồm có:
+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo chỉnh lý bản đồ địa chính;
+ Bản sao Bản thuyết minh dự án đầu tư;
+ Quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính).
- Số lượng hồ sơ: 01 (một) bộ.
* Về việc xác định số tiền sử dụng đất phải nộp sau khi chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ Điều 17; Khoản 3 Điều 25 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước thì việc xác định đơn giá thuê đất, xác định số tiền thuê đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trách nhiệm của Chi cục thuế huyện Tân Châu, đề nghị anh (chị) liên hệ Chi cục Thuế huyện Tân Châu để được biết chính xác số tiền thuê đất phải nộp.
Trân trong./.