Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Tây Ninh
Tôi có một thắc mắc mong muốn Cục Thuế tỉnh giải đáp giúp tôi:
1. Tháng 7 năm 2017, Tôi có nhận chuyển nhượng một thửa đất với tổng diện tích là 2994,5 m2 thuộc thửa đất số 528, tờ bản đồ số: 15. Mục dích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn 100 m2 + Đất trồng cây lâu năm 2036,5 m2 + Đất trồng cây hàng năm khác 858 m2. Trong đó:
+ Phần diện tích: 2136,5 m2 (Đất ở tại nông thôn + Đất trồng cây lâu năm) được tách ra từ thửa đất gốc là thửa đất số 264, tờ bản đồ số: 15. Trên đất có một căn nhà cấp 4, nằm trong khu dân cư nông thôn.
+ Phần diện tích 858 m2 Đất trồng cây hàng năm được tách từ thửa đất số 265, tờ bản đồ số: 15.
---> Tạo thành thửa đất thửa đất số 528, tờ bản đồ số: 15 được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
2. Tháng 8 năm 2017, Tôi tiến hành tách thửa đất 528 nêu trên thành 02 thửa đất:
- Thửa đất số: 543, tờ bản đồ số 15, với diện tích 1.417,6 m2. Trong đó: Đất trồng cây lâu năm (1.305,8 m2) + Đất trồng cây hàng năm khác (111,8 m2).
- Thửa đất số: 544, tờ bản đồ số: 15, với diện tích 1.576,9 m2. Trong đó: Đất ở tại nông thôn (100 m2) + Đất trồng cây lâu năm (730,7 m2) + Đất trồng cây hàng năm khác (746,2 m2).
---> Cả hai thửa đất mới tách ra đều mang tên tôi đúng tên.
3. Hiện nay, tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích phần diện tích đất trồng cây lâu năm của thửa đất số: 543 sang đất ở tại nông thôn với diện tích là 1305,8 m2.
- Như vậy tiền sử dụng đất mà tôi phải nộp được tính bằng 50% chênh lệch giữa giá đất ở tại nông thôn và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hay không?
- Do phần diện tích đất trồng câu lâu năm của tôi có nguồn gốc là nhận chuyển nhượng từ đất vườn gắn liền với nhà ở nằm trong khu dân cư nông thôn theo quy định của Điểm a, Khoản 2, Điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP và Điểm a, Khoản 2, Điều 5 của Thông tư số 76/2014/TT-BTC hay không?
Kính mong Cục thuế tỉnh giải đáp giúp tôi để tôi tiến hành chuyển mục đích sử dụng.
Chân Thành cảm ơn!