Xin hỏi Sở Tài nguyên và Môi trường:
Tôi có 800 m2 đất tại thị trấn Tân Biên, trong đó 200 m2 thổ cư và 600m2 đất nông nghiệp. Nguồn gốc đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất nông nghiệp 600m2 hiện được gia đình sử dụng cho mục đích kinh doanh của hộ gia đình.
Hiện nay, gia đình tôi và một số hộ dân được Phòng TN & MT huyện hướng dẫn phải chuyển phần diện tích đất nông nghiệp 600m2 sang đất thương mại dịch vụ với nội dụng như sau:
+ Thời hạn sử dụng đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Nghĩa vụ tài chính: Trả tiền thuê đất hằng năm sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Ký hợp đồng thuê đất với Phòng TNMT.
Vậy xin Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết việc thực hiện của Phòng TNMT huyện như vậy có đúng theo quy định pháp luật hay không vì hiện tại diện tích đất nông nghiệp của gia đình tôi đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên khi chuyển mục đích đất sang đất thương mại dịch vụ lại phải ký hợp đồng thuê đất của chính mình, đóng tiền thuê đất hằng năm và khi giao dịch mua bán hay thế chấp ngân hàng lại giảm giá trị do đất này là đất thuê của nhà nước .
Rất mong nhận được phản hồi thỏa đáng của Sở TNMT.
Trân trọng!