Sở Xây dựng trả lời Ông Mai Văn Hiêu như sau:

Căn cứ pháp lý:

- Luật Xây dựng năm 2014;

- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng;

- Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;

- Công văn số 67/BXD-HĐXD ngày 05/10/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về việc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

- Quyết định số 14/2016/QĐ-UBND ngày 09/5/2016 của UBND tỉnh Tây Ninh về ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh;

- Quyết định số 20/2015/QĐ-UBND ngày 15/4/2015 của UBND tỉnh Tây Ninh về ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

I. Quy định về đối tượng cấp giấy phép xây dựng (GPXD) và miễn GPXD

1. Đối tượng cấp và miễn giấy phép xây dựng

- Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có GPXD do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng.

- Về trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng quy định công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa được miễn GPXD.

- Do Ông Mai Văn Hiêu không cung cấp vị trí xây dựng, do đó nếu công trình xây dựng của Ông dự kiến xây dựng thuộc các khu vực ngoài đô thị và không thuộc phạm vi quy hoạch phân khu chức năng đặc thù là khu vực nông thôn được miễn giấy phép xây dựng tại Điểm k Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014; trường hợp khu vực nông thôn có quy hoạch nông thôn mới đáp ứng các yêu cầu và nội dung về quy hoạch phát triển đô thị theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ và nội dung quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn quy định tại Điều 31 Luật Xây dựng thì khi xây dựng các công trình trong khu vực này phải đề nghị cấp GPXD theo quy định.

2. Cấp, loại công trình và thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

a) Cấp loại công trình dự kiến xây dựng:

- Dự kiến của Chủ đầu tư xây dựng công trình phục vụ cho kinh doanh thiết bị van điện từ và van KBV, đây là công trình xây dựng phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ; là công trình xây dựng không theo tuyến.

- Theo Phụ lục 2 Thông tư số 03/2016/TT-BXD quy định công trình có nhiều tầng có sàn, có chiều cao lớn hơn 28 m÷75 m, số tầng cao 8÷20 thuộc công trình cấp II.

b) Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng phải xin cấp GPXD:

Theo Quyết định số 14/2016/QĐ-UBND quy định công trình xây dựng không theo tuyến thuộc thẩm quyền Sở Xây dựng cấp GPXD bao gồm:

- Công trình xây dựng cấp I, cấp II;

- Công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ; trên các trục đường thuộc địa bàn thành phố Tây Ninh (đường 30-4; Hoàng Lê Kha; Nguyễn Thái Học; Võ Thị Sáu; CMT8; Bời Lời; Điện Biên Phủ) và thị trấn Hòa Thành (đường Phạm Văn Đồng; Lý Thường Kiệt; Hùng Vương; Phạm Hùng; Tôn Đức Thắng) và thuộc phạm vi quy hoạch phân khu 6 thành phố Tây Ninh.

c) Trình tự thủ tục cấp GPXD công trình xây dựng không theo tuyến thực hiện như mục III công văn này; việc quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình được miễn GPXD thực hiện như mục IV công văn này.

II. Thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình xây dựng không theo tuyến

Trình tự thủ tục cấp giấy phép xây dựng công trình xây dựng không theo tuyến thực hiện theo Khoản 1 Điều 8 của Thông tư số 15/2016/TT-BXD, cụ thể bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1;

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (phù hợp mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt theo Khoản 2 Điều 91 của Luật Xây dựng);

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng (theo Điểm b Khoản 1 Điều 26 của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP quy định công trình cấp II thuộc đối tượng được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế kỹ thuật thi công) mỗi bộ gồm:

- Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500, kèm sơ đồ vị trí công trình;

- Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.

III. Quy định quản lý xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ miễn GPXD

- Trường hợp thuộc đối tượng miễn GPXD theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng, chủ đầu tư có quyền yêu cầu cơ quan cấp GPXD cấp GPXD khi có nhu cầu theo Điểm đ Khoản 1 Điều 3 của Thông tư số 15/2016/TT-BXD.

- Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn GPXD theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

- Theo Điểm b Khoản 2 Điều 2 Thông tư số 15/2016/TT-BXD quy định nội dung quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình được miễn GPXD là kiểm tra sự tuân thủ quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị (nếu có) hoặc Quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc. Đối với trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì nội dung quản lý xây dựng là kiểm tra sự tuân thủ thiết kế đã được thẩm định và các quy định của pháp luật có liên quan.

IV. Để được phục vụ, hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, thủ tục, quy trình cấp GPXD và các mẫu biểu đề nghị Ông liên hệ:

1- Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh:

- Trang tin điện tử Sở Xây dựng Tây Ninh: soxaydung.tayninh.gov.vn;

- Bộ phận một cửa thuộc Văn phòng Sở Xây dựng Tây Ninh, số 314 đường Cách Mạng tháng 8, phường 3, thành phố Tây Ninh; điện thoại liên hệ 066.3822461 để được hướng dẫn và cấp phép xây dựng;

2- Bộ phận một cửa - Văn phòng UBND các huyện và thành phố Tây Ninh để được hướng dẫn.

Trân trọng!