Kính gửi cổng thông tin điện tử Tây Ninh.
Tôi có 1 thắc mắt muốn hỏi là, tôi có 1 mảnh đất tại xã Tân Bình, TP Tây Ninh cặp kênh k21 gần nhà máy đường Biên Hòa. hiện trạng đất tôi là 2200m2. Trong đó có 300m2 thổ cư, và 1900m đất lúa. Đất tôi phù hợp quy hoạch đất ở. Tôi muốn chuyển từ đất lúa lên thổ cư khoảng 500m2 nữa có được không? Tôi có lên phòng tài nguyên tp tây ninh hỏi thì nhận viên trả lời là phải đăng ký rồi đợi năm sau mới chuyển lên thổ cư được. Vậy nhân viên phòng tài nguyên trả lời có đúng không? Trong khi đó tôi có mảnh đất ở Hòa Thành, cũng là đất lúa nhưng khi xin chuyển lên thổ cư thì được chuyển liền mà không phải đợi qua năm sau.
Sau khi xem xét nội dung, căn cứ quy định của pháp luật đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường xin được trả lời như sau:
- Tại Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“ 3. Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất”.
- Tại Khoản 3 Điều 40 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện bao gồm:
a) Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;
b) Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện;
c) Nhu cầu sử dụng đất trong năm kế hoạch của các ngành, lĩnh vực, của các cấp;
d) Khả năng đầu tư, huy động nguồn lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.”.
Tại khoản 2 Điều 42 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
… Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện”.
- Tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.
Từ những cơ sở pháp lý nêu trên thì trách nhiệm lập Kế hoạch sử dụng đất hàng năm là của UBND Thành phố Tây Ninh, trên cơ sở Quy hoạch sử dụng đất của Thành phố Tây Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực và dự báo của UBND cấp xã về nhu cầu chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn cấp xã, không phải “người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì đăng ký rồi đợi năm sau mới chuyển lên đất thổ cư”.
Do đó, việc trả lời của nhân viên Phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố Tây Ninh như đã nêu trong Thư điện tử là chưa phù hợp với quy định của Pháp luật đất đai, đề nghị bà Nguyễn Hà Phương Linh liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố Tây Ninh để được hướng dẫn thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định.
Trường hợp vị trí khu đất xin phép chuyển mục đích sử dụng đất của bà Nguyễn Hà Phương Linh nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được UBND tỉnh phê duyệt thì Phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố Tây Ninh phải rà soát chỉ tiêu Kế hoạch sử dụng đất năm 2016 đã được UBND tỉnh phê duyệt, nếu còn chỉ tiêu Kế hoạch đất ở thì xem xét, trình UBND Thành phố Tây Ninh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nếu chỉ tiêu Kế hoạch đất ở không đảm bảo đủ thì cập nhật vào Kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của Thành phố Tây Ninh.
Trân trọng./.
Do câu hỏi của bà đã được Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời, UBND Thành phố thông báo đến bà Linh đối với nội dung thắc mắc có thể liên hệ phòng Tài nguyên và Môi trường Thành phố để được hướng dẫn cụ thể các trình tự thực hiện thủ tục có liên quan.
Xin cám ơn.