XIN ĐIỀU CHỈNH LẠI ĐẤT THỔ CƯ THEO ĐÚNG CẤP GIẤY LẦN ĐẦU
Trần Văn Thành sinh năm 1958 tại ấp Long Thời, xã Long Thành Bắc, huyện Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.
Tóm tắt quá trình sử dụng đất
1. Mẹ tôi là bà Nguyễn Thị Ơi đã sử dụng diện tích đất từ trước năm 1975, ngồn gốc do Hội Thánh Cao Đài cấp ngan 30 m, dài 25m, đến năm 1990 bà Nguyễn Thị Ơi có đăng ký cấp QSDĐ tại thửa số 358 tờ bản đồ số 6 (Cũ) với DT 750 m2 loại đất Thổ cư. Đến năm 1993 UBND huyên Hòa Thành cấp giấy CNQSDĐ số 01097 QSDĐ/D8 ngày 02 tháng 03 năm 1993 với Diện tích: 600 m2 loại đất thổ cư, (diện tích nhỏ hơn đăng ký sổ ruộng đất 150 m2).
2. Năm 1999 bà Nguyễn Thị Ơi mất.
3. Năm 2002 ông Trần Văn Thành và bà Trần Thị Bé (con ruột của bà Ơi) lập thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất.
Trong đó:
- Bà Trần Thị Bé được hưởng 153,6 m2 thửa 106 tờ bản đồ số 8, loại đất thổ cư và được UBND huyên Hòa Thành cấp giấy CNQSDĐ số 00198 QSDĐ/03/QĐ-CT(HL) ngày 22 tháng 1 năm 2002 loại đất thổ cư.
- Ông Trần Văn Thành hưởng 633,3 m2 thửa 104 tờ bản đồ số 8, và được UBND huyên Hòa Thành cấp giấy CNQSDĐ số 00197 QSDĐ/03/QĐ-CT(HL) ngày 22 tháng 1 năm 2002 với diện tích 633,3 m2 loại đất thổ cư 300 m2 (Công nhận lại hạng mức đất ở lúc bấy giờ); Vườn 333,3 m2.
4. Tổng DT thổ cư bà Ơi đăng ký vào sổ ruộng đất là 750 m2; sau khi 2 con thừa kế thì điều chỉnh đất ở còn lại 453,6 m2, (ông Thành 300 m2 thổ cư, bà Bé 153,6m2 thổ cư) như vậy chênh lệch với đăng ký ban đầu 296,4 m2 đất thổ cư.
5. Trong suốt quá trình sủ dụng đất gia đình tôi thực hiện nghĩa vụ thuế điều tính toàn bộ là đất thổ cư.
Căn cứ pháp lý:
Căn cứ vào“Khoản 3 Điều 103 Luật đất đai 2013 quy định đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó”
Điểm d khoản 2 Điều 2 Quyết định số 04/2016/QĐ-UBND tỉnh ban hành quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được phép tách thửa của người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh quy định “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư mà có nguồn gốc đất do được nhận thừa kế quyền sử dụng đất, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa từ thời điểm trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn (đất trồng cây lâu năm), ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư sang đất ở, nếu có nhu cầu thì được xem xét, xác định lại hạn mức công nhận đất ở theo Quy định này và mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được xác định lại hạn mức công nhận đất ở một lần”.
Tôi đã liên hệ phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hòa Thành để xin điều chỉnh lại diện tích đất ở, nhưng không được xem xét giải quyết với lý do trường hợp của tôi không điều chỉnh lại được là do “thừa kế không trọn thửa”
Như vậy trường hợp của tôi liên hệ ở cơ quan nào để được giải quyết vì lý do phòng TN và MT Hòa Thành đưa ra là không đúng theo quy định của Pháp luật./
(Có kèm theo giấy CNQSDĐ)