Tôi mua 1 sào ruộng đã có sổ đỏ trong phần đất gần 3 sào đứng tên người bán từ năm 2000. Do ngại thủ tục phiền hà nên tôi chỉ làm giấy sang tên bằng tay thỏa thuận giữa bên mua và bán. Nhưng nay do có nhu cầu bán lại cho người khác nên tôi muốn chuyển phần đất đó sang tên tôi để thuận tiện mua bán. Vậy không biết thủ tục như thế nào, tôi phải làm những gì? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Sau khi nghiên cứu câu hỏi và đối chiếu các văn bản quy định của pháp luật đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời như sau:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về việc thủ tục đăng ký, cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì người nhận chuyển quyền thực như sau:
- Nộp đơn đề nghị cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có.
- Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả).
- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
Từ những căn cứ và quy định nêu trên, bà Vũ Thị Mai cần xác định mốc thời gian ký giấy sang tên và có đúng theo quy định hay không. Khi bà Vũ Thị Mai có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thực hiện việc hộp hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh – chi nhánh huyện, thành phố nơi có đất; liên hệ với người chuyển quyền; thực hiện niêm yết tại trụ sở UBND xã hoặc đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.
Trân trọng./.