Năm 2012 tôi có mua thửa đất số 592, tờ bản đồ số 31, diện tích 266,85m2 (dài 26,68m x ngang 10m) thuộc đường số 32, đường Bời Lời, khu phố Ninh Trung, phường Ninh Sơn, TP. Tây Ninh đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 15/3/2012. Tuy nhiên, hiện hữu thửa đất của tôi đã bị lấn chiếm chỉ còn 240m2 (dài 24m x ngang 10m). Tôi có trao đổi với chủ thửa đất mặt sau để so sánh Giấy chứng nhận 2 bên cắm mốc cho hợp lý, nhưng họ không đồng ý, họ bảo đất của họ còn dài hơn nữa, đồng thời họ còn bảo con cháu đứng ra chửi bới và gây khó khăn cho tôi. Vậy xin hỏi?
1. Bằng phương pháp nào để tôi sở hữu đúng diện tích 266,85m2 (dài 26,68m x ngang 10m) như trong Giấy chứng nhận đã được cấp?
2. Tôi phải chuẩn bị các loại giấy tờ gì? thủ tục? cấp nào giải quyết?
3. Chi phí?
(Sở TN&MT sẽ trả lời trên file đính kèm, tuy nhiên file đính kèm vẫn không mở được, kiến nghị ngành chức năng xem lại)
Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Tây Ninh xin được trả lời lại câu hỏi của bạn như sau:
Ngày 15/3/2013 người sử dụng đất được cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với diện tích 266,85m2 thuộc thửa đất số 592, tờ bản đồ số 31.
Theo quy định tại khoàn 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 về hỏa giải tranh chấp đất đai như sau:
" 2.Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải"
Theo quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
" Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1.Tranh chấp đất đai ma đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết"
Theo quy định tại khoảng 7 Điều 25 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2011 như sau:
" Tranh chấp về QSDĐ và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai thuộc thẩm quyền của tòa án"
Từ những căn cứ trên, trường hợp người sử dụng đất đã được cấp GCN QSDĐ mà bị lấn chiếm đất được gọi là tranh chấp đất đai
Người sử dụng đất được gửi đơn đến UBND xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo quy định của pháp luật.
Khi tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì người sử dụng đất chuyển hồ sơ đến Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền để thực hiện xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.
Trân trọng./.