Kính gửi: Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Tây Ninh
Trường hợp của gia đình em như sau
Gia đình em cư ngụ tại 1/19 Khu phố 3 Thị Trấn, Hòa Thành, Tây Ninh, đã hơn 40 năm nhưng chưa được cấp quyền sử dụng đất do ngày xưa đó là con hẻm nhỏ khoảng 4 thước (người dân gọi là lộ xe bò) sau đó các con đường này không còn nữa do người dân chiếm ở, ông bà em lúc đó chạy giặc và được đạo cấp cho đất ở trên con hẻm để làm nơi cư ngụ, hiện gia đình em đã sinh sống có hộ khẩu ở đây hơn 40 năm. Các căn hộ khác nằm trên lộ xe bò cùng tuyến đường, cùng khu vực của gia đình em cũng đã được cấp giấy phép, ba em hiện là giáo viên của trường THCS Long Thành Bắc, lúc trước có nhân viên bên địa chính đến để đo đạc nâng cấp đường cũng có tư vấn cho gia đình em để làm hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất nhưng do mất một khoản phí gia đình em lúc đó lại khó khăn nên chưa thực hiện được.
Thời gian gần đây gia đình em hay xảy ra mâu thuẫn với các gia đình xung quanh do họ cố ý chèn ép và lấn chiếm đất của gia đình em hiện đang cư trú. Nay em viết thư này mong Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Tây Ninh hổ trợ giúp trường hợp của gia đình em, gia đình em muốn đăng ký quyền sử dụng đất có được không ạ? Và hồ sơ thủ tục như thế nào ạ?
Rất mong sớm nhận được phản hồi từ quý anh/chị
Em cảm ơn.
Sau khi nghiên cứu câu hỏi và đối chiếu các văn bản quy định của pháp luật đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời như sau:
Tại Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tại Điều 20, 21 Nghị định 43/NĐ-CP/2014 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai; căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định.
Tại Điều 70 Nghị định 43/NĐ-CP/2014 quy định trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.
Tại Điều 8 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định Hồ sơ nộp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Từ những căn cứ trên, đề nghị ông liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn và thực hiện trình tự thủ tục theo đúng quy định.
Trân trọng./.