Chào chuyên mục Hỏi đáp trực tuyến. Tôi có câu hỏi thắc mắc như sau: Ông nội có miếng đất cho 2 cháu của mình với mục đích là thờ cúng và phụng dưỡng ông khi tuổi già. Nay, 2 cháu đã đến tuổi công dân thì có quyền được bán đất đó cho người đó hay không? (Miếng đất đó có sổ đỏ và đứng tên của 2 cháu, ông nội đang còn sống). Hiện tại, để giữ được miếng đất đó và không cho 2 người cháu bán đi thì phải làm cách nào và thủ tục ra sao? Xin cảm ơn!
Theo thông tin ông (bà) cung cấp, không nói rõ việc ông nội khi tặng cho 02 cháu của mình miếng đất có đưa điều kiện là thờ cúng và phụng dưỡng ông khi tuổi già vào hợp đồng tặng cho bất động sản là nghĩa vụ dân sự sau khi được tặng cho hay không, nên chúng tôi đưa ra 02 trường hợp để ông, bà tham khảo:
1. Trường hợp không thể hiện điều kiện tặng cho trong hợp đồng tặng cho bất động sản.
Theo quy định Điều 467 Bộ luật dân sự thì:
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản".
Như vậy, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất phải được thực hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, phải đăng ký quyền sở hữu. Trường hợp đã tặng cho hoàn tất, việc chuyển quyền sở hữu đã xong thì tài sản đã thuộc về người được tặng cho, người tặng cho không thể đòi lại.
Nếu ông nội của 02 cháu đã tặng cho 02 cháu quyền sử dụng đất và hiện nay đã làm xong thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, quyền sử dụng đất hiện nay đã thuộc về 02 người cháu, ông nội không thể đòi lại được.
2. Trường hợp trong hợp đồng tặng cho bất động sản có thể hiện điều kiện là thờ cúng và phụng dưỡng ông khi tuổi già.
Tại Điều 470 Bộ luật dân sự có quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:
"1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại".
Như vậy, ông nội có thể đòi lại tài sản đã tặng cho trong trường hợp là tặng cho tài sản có điều kiện và bên được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ sau khi được tặng cho.