Sở Xây dựng có nhận được câu hỏi của bà Nguyễn Thị Hương nội dung: “Nhà xây dựng mặt tiền đường Lạc Long Quân, thuộc ấp Hiệp Hoà, xã Hiệp Tân, huyện Hoà Thành, tỉnh Tây Ninh (nằm khoảng giữa đoạn từ ngã tư Ao Hồ ra Mít Một), nhà xây kiên cố 2 tầng tổng diện tích sàn xây dựng (1trệt+ 2 lầu) trên 500m2 nền móng đóng cọc nhồi, có cần phải xin cấp phép xây dựng không? cơ quan nào có thẩm quyền cấp.Nếu chưa có giấy phép mà đã tiến hành xây dựng, gây ảnh hưởng làm hư hỏng nhà lân cận thì phải xử lý ra sao?”.

1.     Sở Xây dựng trả lời nội dung câu hỏi trực tuyến của bà Nguyễn Thị Hương như sau:

Các căn cứ văn bản pháp lý

-   Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 năm 2014;

-   Nghị định số 180/2007/NĐ-CP ngày 07/12/2007 của Chính Phủ  Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đô thị;

-   Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

-   Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở;

-   Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

-   Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND ngày 09/10/2014 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.

2.     Trả lời câu hỏi của Nguyễn Thị Hương như sau:

-   Căn cứ Khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc hội ngày 18/6/2014 quy định: “Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này”.

-   Công trình bà Nguyễn Thị Hương thuộc ấp Hiệp Hoà, xã Hiệp Tân, huyện Hoà Thành, tỉnh Tây Ninh nhà ở riêng lẻ; công trình cấp IV là đối tượng phải có giấy phép xây dựng và nằm trên đường Lạc Long Quân thuộc địa giới hành chính do UBND huyện Hòa Thành quản lý không thuộc trục đường do Sở Xây dựng quản lý và cấp giấy phép xây dựng theo Khoản 1 Điều 3 nên thuộc thẩm quyền UBND huyện Hòa Thành cấp giấy phép xây dựng theo Khoản 3 Điều 3 của Quy định về việc cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh ban hành kèm theo Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND ngày 09/10/2014 của UBND tỉnh.

+ Theo Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 15 của Nghị định 180/2007/NĐ-CP đối với công trình nếu chưa có giấy phép mà đã tiến hành xây dựng, gây ảnh hưởng làm hư hỏng nhà lân cận thì phải xử phạt vi phạm hành chính, buộc phải ngừng thi công xây dựng để thực hiện bồi thường thiệt hại, việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận, trường hợp các bên không thoả thuận được thì bên thiệt hại có quyền khởi kiện đòi bồi thường tại toà án, công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận việc bồi thường thiệt hại.

Sở Xây dựng có ý kiến gửi bà Nguyễn Thị Hương được biết./.