Trả lời:

Chào bạn!

Theo nội dung câu hỏi của bạn Sở Tư pháp trả lời như sau:

Do bạn không nêu rõ loại đất mà ba bạn để lại thừa kế quyền sử dụng đất là loại đất nào (đất ở, đất nông nghiệp…) và mẹ bạn dự kiến lập di chúc để lại quyền sử dụng đất là loại đất nào nên Sở Tư pháp không thể trả lời cụ thể; tùy từng loại đất cụ thể mà người không còn quốc tịch Việt Nam có thể được nhận hoặc không được nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất như sau:

“h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;”

Căn cứ quy định nêu trên, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì sẽ được nhận quyền sử đất trong trường hợp nhận từ thừa kế đối với 02 loại đất:

Một là: nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

Hai là: nhận thừa kế các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

Đồng thời, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam cũng được phép nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;

Theo quy định pháp luật về dân sự, mẹ bạn vẫn có quyền lập di chúc để lại tài sản là bất động sản cho em bạn. Tuy nhiên, nếu em bạn không đủ điều kiện nhận quyền sử dụng đất (đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định của pháp luật về đất đai, thì không thể đứng tên trên giấy chứng nhận.

Chào thân ái!