Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được Thư Điện tử của Nguyễn Thị Bé với nội dung:
“Bà Nguyễn Thị Bé có GCN QSDĐ tại thửa đất số 656 tờ bản đồ số 9, diện tích 667.7m2 trong đó có 400m2 đất ở. Theo sơ đồ thửa đất thì thửa đất của bà Bé không tiếp giáp đường giao thông công cộng, thực tế bà Bé và các hộ xung quanh sử dụng thửa 174 để làm lối đi ra đường công cộng.
Theo bà Bé được biết, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 có quy định về việc tách thửa trong đó có điều kiện phải đảm bảo lối đi kết nối với đường giao thông công cộng mà không quy định phải đảm bảo tiếp giáp đường giao thông công cộng. Mặt khác, tại điểm b Khoản 4 Điều 8 Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 26 tháng 4 năm 2023 quy định UBND cấp huyện xem xét cho ý kiến đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con nhưng không đảm bảo quy định tách thửa, hợp thửa theo quyết định này.
Nay bà Bé có nhu cầu tách thửa tặng cho con nhưng đất của bà không tiếp giáp đường giao thông công cộng nên bà hỏi trường hợp của bà có tách thửa được hay không?”
Sau khi xem xét, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
Theo Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất”.
Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang tổng hợp ý kiến các huyện, thị xã, thành phố để báo cáo, tham mưu UBND tỉnh ban hành quyết định thay thế Quyết định số 10/2023/QĐ-UBND cho phù hợp với Luật Đất đai mới đã có hiệu lực thi hành. Vì vậy, hiện tại việc thực hiện tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh vẫn thực hiện theo Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 26 tháng 4 năm 2023 của UBND tỉnh Tây Ninh.
Theo Khoản 2 Điều 6 Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 26 tháng 4 năm 2023 của UBND tỉnh Tây Ninh quy định các trường hợp tách thửa đất ở phải tiếp giáp đường giao thông công cộng.
Theo điểm b Khoản 4 Điều 8 Quyết định số 10/QĐ-UBND ngày 26 tháng 4 năm 2023 của UBND tỉnh Tây Ninh quy định UBND cấp huyện xem xét cho ý kiến đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con nhưng không đảm bảo quy định tách thửa, hợp thửa theo quyết định này.
Như vậy, đối với trường hợp yêu cầu tách thửa của bà Nguyễn Thị Bé chưa đảm bảo điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều 6 Quyết định số 10/QĐ-UBND.
Đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (con ruột hoặc con nuôi được pháp luật thừa nhận)… nhưng không đảm bảo yêu cầu về điều kiện tách thửa, hợp thửa do UBND cấp huyện xem xét cho ý kiến. Đề nghị bà Nguyễn Thị Bé mang theo Giấy chứng nhận QSDĐ bản gốc (hoặc bản sao) liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Châu Thành số 935 đường Hoàng Lê Kha, khu phố 3, thị trấn Châu Thành, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh để được hướng dẫn và trả lời cụ thể.
Trận trọng!