Kính gửi: - UBND HUyện Tân Châu
Ngày 13/06/2024 bố, mẹ tôi có bán nhà ở tại kp4 Thị Trấn Tân Châu, Huyện Tân Châu Tây Ninh và có nộp hồ sơ chuyển nhượng cho văn phòng đăng ký đất đai - chi nhánh Huyện Tân châu.Trong quá trình nộp hồ sơ tôi có hỏi quầy số 1 là bố, mẹ e có 1 tài sản duy nhất thì làm sao được miễn thuế TNCN vậy chị? Chị nó là không được em, tôi hỏi lại e nghe nói là được mà chị, xin chị hướng dẫn giúp e, thì tôi được chị chỉ qua Quầy thuế (quầy số 6), khi tôi qua quầy thuế (số 6) hỏi thì được nhận được câu trả lời của chú ở quầy thuế là không được, tôi hỏi tiếp tại sao không được chú bố, mẹ cháu cả đời mới có được1 căn nhà nay khó khăn mới phải bán sao lại không được miễn chú? Thì chú trả lời là trên hợp đồng mua bán có ghi bên nào chịu thuế không mà đòi không phải đóng thuế TNCN, thì tôi chỉ vào hợp đồng mua bán dạ có chú, có ghi bên bán chịu , thì chú không nói gì nữa. Tôi tiếp tục hỏi thì chú không trả lời và tôi năng nỉ chú cho cháu hỏi 01 câu nữa thôi thì chú bảo lên chi cục thuế mà hỏi tôi không biết. Do lúc đó đã muộn tôi sợ lên Chi Cụ Thuế hỏi thì về không kịp nộp hồ sơ lên tôi đã ra ngoài hỏi thì được người dân hướng dẫn cho bố, mẹ tôi là làm giấy cam kết là tài sản duy nhất và điền vào Tờ khai thuế thu nhập cá nhân rồi nộp chung với hồ sơ cho VPĐKĐD quầy số 1 và tôi có nhận được 1 giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả số: 000.00.12.H53-240613-0666 và hẹn 14h59 ngày 27/06/2024 trả kết quả hồ sơ. Vào lúc 15h00 ngày 27/06/2024 bố, mẹ tôi có lên VPĐKĐD để hỏi kết quả hồ sơ thì VPĐKĐD nói hồ sơ nhiều quá làm không kịp về đi 15 ngày nữa thì lên hoặc khi nào có thì báo.
Ngày 15/07/2024 bố, mẹ tôi tiếp tục lên hỏi thì nhận được tờ thông báo nộp tiền thuế TNCN là 30.000.000đ. Trong khi bố, mẹ tôi đã nộp hồ sơ bản cam kết tải sản duy nhất và đồng thời cũng làm bản tờ kê khai thuế thu nhập cá nhân nộp kèm hồ sơ mà không nhận được bất kỳ thông báo nào về việc có được miễn giảm thuế TNCN hay cần bổ sung giấy tờ gì khác hay không.
Hiện nay bố, mẹ tôi đã lớn tuổi không có sức lao động, mẹ thì bị bệnh hở van tim phải mổ năm 2001 và cột sống cũng phải năm 2010, Bố nay thì bị bênh tiểu đường rất nặng lên mới phải bán nhà, hoàn cảnh bố, mẹ tôi nay gặp rất là khó khăn vì vậy tôi rất mong Chi Cụ Thuế Huyện Tân Châu và các ban nghành liên quan, UBND Huyện Tân Châu hướng dân cho bố, mẹ tôi làm hồ sơ được miến thuế TNCN để đúng với Quy định Thuế của nhà nước.
Tôi xin trân trọng biết ơn!
Trước tiên, Ủy ban nhân dân huyện xin ghi nhận ý kiến đóng góp của công dân và trả lời câu hỏi của công dân như sau:
Ủy ban nhân dân huyện đã chỉ đạo Chi cục Thuế khu vực Tân Biên – Tân Châu kiểm tra nội dung phản ánh của công dân. Qua kiểm tra, kết quả như sau:
Tại khoản 1, Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC hướng dẫn các khoản thu nhập được miễn thuế:
“1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
“b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:
b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
b.2) Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
b.3) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này.”
Tại khoản 1, Điều 12 Thông tư số 92/2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 của Bộ Tài chính Sửa đổi, bổ sung Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC như sau:
1. Sửa đổi, bổ sung tiết b.1.2 điểm b khoản 1 Điều 3
“b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi”
Tại khoản 4, Điều 53 Thông tư số 80/2021/TT-BTC, hướng dẫn hồ sơ miễn thuế bao gồm:
- Tờ khai thuế TNCN (Mẫu 03/BĐS-TNCN).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy cam kết là tài sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam của người chuyển nhượng thuộc đối tượng được miễn thuế
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: 10 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận một cửa liên thông/Chi cục thuế nơi có bất động sản.
Căn cứ quy định và hướng dẫn như trên, đề nghị người nộp thuế liên hệ với Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả huyện Tân Châu, Địa chỉ: 144-146 Đường Lê Duẩn, khu phố 4, Thị trấn Tân châu, huyện Tân Châu, Tây Ninh, để được hướng dẫn, giải đáp cụ thể, số điện thoại 0276.3730064.
Ủy ban nhân dân huyện Tân Châu trả lời cho công dân được biết./.