Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được Thư Điện tử của Nguyễn Thị Khuê với nội dung:

“Tôi có thửa đất tiếp giáp đường bờ kênh N18, thửa đất bao gồm đất thổ cư và cây lâu năm (ONT+CLN). Tôi có nộp tách thửa tại Văn phòng Đăng ký đất đai Gò Dầu thì bị trả với nội dung: đất không tiếp giáp đường giao thông công cộng và tôi được hướng dẫn để xin công văn tách thửa. Khi nộp để xin công văn tách thửa của UBND huyện Gò Dầu thì tiếp tục bị trả với nội dung và đất thổ cư không tiếp giáp đường thì không được tách thửa. Vậy xin hỏi tôi muốn tách thửa để tặng cho con tôi 1 phần của diện tích đất để tặng cho con tôi bao gồm đất ONT và CLN thì tôi phải làm như thế nào? Kính xin Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời tôi về vấn đề này.”

Sau khi xem xét, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 của Quyết định số 10/2023/QĐ- UBND ngày 26/4/2023 của UBND tỉnh Tây Ninh quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh:

“Điều 6. Điều kiện cụ thể tách thửa đất

1. Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)

a) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất là 45 m² (Bốn mươi lăm mét vuông) và một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m²(Ba mươi sáu mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

2. Tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (các xã)

a) Thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19 m (Mươi chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 60 m² (Sáu mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m (Năm mét);

b) Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19 m (Mười chín mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 50 m² (Năm mươi mét vuông) và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m (Bốn mét).

3. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

Diện tích và kích thước thửa đất: diện tích từ 100 m² (Một trăm mét vuông) trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5m (Năm mét).

4. Tách thửa đối với đất nông nghiệp

Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn thành phố Tây Ninh, các phường thuộc thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500 m²; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000 m².”

Căn cứ theo quy định tại điểm b, Khoản 4, Điều 8 của Quyết định số 10/2023/QĐ- UBND ngày 26/4/2023 của UBND tỉnh Tây Ninh quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh:

“ 4. Uỷ ban nhân dân huyện

b) Xem xét cho ý kiến về việc tách thửa, hợp thửa đất các trường hợp sau:

- Tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo nhưng không đảm bảo yêu cầu về diều kiện tách hợp thửa đất theo Quyết định này.

- Tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân có hoàn cảnh khó khăn do bệnh hiểm nghèo, tai nạn đột xuất, sự kiện bất khả kháng nhưng không đảm bảo yêu cầu về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất theo Quyết định này.

- Tách thửa, hợp thửa đất để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (con ruột hoặc con nuôi được pháp luật thừa nhận); con tặng cho quyền sử dụng đất cho cha mẹ (cha mẹ ruột hoặc cha mẹ nuôi được pháp luật thừa nhận) nhưng không đảm bảo yêu cầu về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất theo Quyết định này.”

Bà Nguyễn Thị Khuê muốn tách thửa để tặng cho con một phần diện tích đất gồm có đất ONT+CLN, thửa đất tiếp giáp đường bờ kênh N18. Theo quy định nêu trên của Quyết định số 10/2023/QĐ- UBND ngày 26/4/2023 của UBND tỉnh Tây Ninh quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh thì đất ONT tách thửa phải tiếp giáp đường giao thông công cộng.

 Như vậy, đối với trường hợp của bà Nguyễn Thị Khuê thuộc thẩm quyền của UBND huyện, đề nghị bà liên hệ UBND huyện Gò Dầu để được xem xét giải quyết theo quy định.

Trân trọng!