Tôi tên: Kim Thị Hạnh, sinh năm 1977. ĐT: 0908.785.317/0886.046767
Hiện ngụ: Khu phố Ninh Thành, Phường Ninh Sơn, Thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh – người muốn mua tài sản bán đấu giá của Cục THADS tỉnh Tây Ninh – thông qua hình thức đấu giá do Trung Tâm đấu giá tỉnh Tây Ninh tổ chức, dự kiến ngày 26/4/2024 (đính kèm thông tin). Xin đề xuất và xin hỏi ý kiến cơ quan chức năng có thẩm quyền 03 nội dung sau:
Ví dụ: Tôi muốn kinh doanh làm kho ngoại quan cho các tổ chức/cá nhân thuê kho… thì được không ạ?
Rất mong quý cơ quan có thẩm quyền sớm phản hồi thông tin xin ý kiến nêu trên dùm chúng tôi, để chúng tôi yên tâm mua đấu giá tài sản được Thông báo tại Quy chế 149/QC-TTDVĐG ngày 26/3/2024 của Trung tâm dịch vụ đấu giá tỉnh Tây Ninh trước ngày 22/4/2024.
Xin đính kèm các thông tin liên quan đến câu hỏi xin ý kiến cơ quan chức năng.
Trân trọng cảm ơn và kính chào.
Đính kèm nội dung 04 VB nêu trên .
Sở Tài nguyên và Môi trường có nhận được Thư điện tử của bà Kim Thị Hạnh. Nội dung câu hỏi: Nếu tôi mua đấu giá được diện tích đất tại thửa 320, TBĐ 16, Diện tích: 100.732,7 m2, tọa lạc tại ấp Phước Hòa, xã Phước Ninh thì tôi có được cấp GCNQSDĐ không? Tôi có được cấp sổ đỏ với tư cách cá nhân là công dân, không phải tư cách pháp nhân (công ty hay DNTT)?
Theo Thông báo và Quy chế 149/QC-TTDVĐG ngày 26/3/2024 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tỉnh Tây Ninh thì diện tích đất này là đất cơ sở sản xuất kinh doanh. Như vậy, nếu theo thông báo này thì tôi với tư cách cá nhân là công dân tôi có thể đứng tên sở hữu GCNQSDĐ và có thể kinh doanh sử dụng đất để mua đấu giá này vào mục đích nào cũng được phải không? Tôi không bắt buộc phải làm nhà máy cồn như Quyết định 1755/QĐ-UB ngày 07/8/2008 do PCT.UBND tỉnh Tây Ninh Nguyễn Văn Châu ký khi cho thuê đất Nhà nước với thời hạn 50 năm đúng không ạ?
Ví dụ; Tôi muốn kinh doanh làm kho ngoài quan cho các tổ chức/cá nhân thuê kho… thì được không ạ?
Trong trường hợp tôi đã mua đấu giá thành công diện tích đất tại thửa đất 320, TBĐ 16, Diện tích: 100.732,7 m2, tọa lạch tại ấp Phước Hòa, xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh của Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Tây Ninh nhưng không sử dụng đúng mục đích được cấp GCNQSDĐ sử dụng đất thuê này theo phê duyệt quy hoạch và cấp GCNQSDĐ cho DNTN Vạn Thông thời điểm 18/4/2009 với thời hạn 50 năm, đến 17/12/2057 hết thời hạn thuê đất thì diện tích đất thì diện tích đất tôi mua đấu giá thành công và có thể kinh doanh tôi mua đấu giá thành công này (nếu tôi mua thành công) có bị nhà nước thu hồi lại dự án đất cho thuê làm nhà máy cồn này không? Tôi có được nhà nước đền bù thỏa đáng vơi số tiền dự kiến trên 23,7 tỷ đồng này kèm lãi suất ngân hàng hoặc tỷ suất lợi nhuận phù hợp Không?”
Sau khi xem xét, Sở Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:
1. Nguồn gốc đất:
Ngày 18/4/2019, UBND tỉnh có cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Doanh nghiệp tư nhân Vạn Thông số phát hành AH 314717, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất T01325, thửa đất 320, tờ bản đồ số 16, ấp Phước Hòa, xã Phước Vinh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh; diện tích: 100.732,7 m2; mục đích sử dụng: Đất cơ sở sản xuất kinh doanh; thời hạn sử dụng: Đến ngày 17/12/2057; nguồn gốc sử dụng: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm.
Ngày 13/04/2011, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận nội dung chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất từ ngày 17/12/2007 theo Quyết định số 420/QĐ-UBND ngày 01/03/2010.
2. Căn cứ pháp lý
Căn cứ Điều 55, Điều 56, Điều 57, Điều 58, khoản 1 Điều 60 và Điều 99 Luật đất đai năm 2013 và Điều 49 Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
3. Đối với trường hợp câu hỏi của bà Kim Thị Hạnh
- Căn cứ theo quy định tại Điều 99 Luật đất đai thì người trúng đấu giá quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải thuộc đối tượng Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật đất đai 2013.
- Phải đảm bảo các điều kiện thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật đất đai 2013.
- Trường hợp người trúng đấu giá điều chỉnh dự án thì thực hiện thủ tục theo quy định tại Điều 49 Nghị định 31/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.
- Căn cứ theo quy định tại Điều 60 Luật đất đai 2013 thì tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật này đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.
Trân trọng!