kính chào quý cán bộ,
theo em tìm hiểu văn bản pháp luật ( quyết định 10/2021/QĐ-UBND của tỉnh Tây Ninh) thì nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực nông thôn thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng. vậy cho em hỏi em định xây nhà 4 tầng ( 1 trệt , 2 lầu, 1 tum sân thượng trên diện tích đất 100 mét vuông thổ cư) tại khu vực nông thôn thì có được miễn giấy phép xây dựng không? theo mục 7 điều 2 chương I của quy định kèm theo quyết định trên thì nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại nông thôn không cần gửi thông báo khởi công cho xã, huyện hay bất cứ cơ quan nhà nước nào đúng không? theo khoảng a mục 3 điều 9 chương I của nghị định 06/2021/NĐ-CP thì đối với nhà ở riêng lẻ chủ nhà ( chủ đầu tư) tự tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công và tự chịu trách nhiệm an toàn cho công trình, vậy tôi có buộc phải thuê thầu thợ hoặc công ty xây dựng có đủ giấy phép chức năng để xây hay có thể tự xây? về phần bản thiết kế bản vẽ kỹ thuật thì tôi đã thuê công ty có đủ chức năng thiết kế theo đúng yêu cầu của pháp luật. vậy ngoài các yếu tố trên thì tôi cần phải làm thêm thủ tục gì nữa không?
nhờ quý cơ quan giải đáp các thắc mắc trên và hướng dẫn thêm giúp em nếu có thiếu sót.
em xin cảm ơn!
Sở Xây dựng trả lời câu hỏi trên như sau:
(1) “xây nhà 4 tầng (1 trệt , 2 lầu, 1 tum sân thượng trên diện tích đất 100 m2 thổ cư) tại khu vực nông thôn thì có được miễn giấy phép xây dựng không?”
Điều kiện về miễn giấy phép xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn ngoài quy định về số tầng, còn phải xem xét sự phù hợp quy hoạch, cụ thể tại điểm l Khoản 6 Điều 2 Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND ngày 19/5/2021 của UBND tỉnh ban hành Quy định một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh quy định: “Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa”. Theo đó, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thỏa tất cả các điều kiện theo quy định tại điểm l Khoản 6 Điều 2 Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND nêu trên thì được miễn giấy phép xây dựng.
(2) “theo mục 7 Điều 2 Chương I của quy định kèm theo quyết định trên thì nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng tại nông thôn không cần gửi thông báo khởi công cho xã, huyện hay bất cứ cơ quan nhà nước nào đúng không?”
Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm l Khoản 6 Điều 2 Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND nêu trên thì không phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng đến UBND các huyện, thị xã, thành phố (Khoản 7 Điều 2 Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND quy định: “Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm c, h, i, k và l khoản 6 Điều này (trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm l khoản 6 Điều này) có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến UBND các huyện, thị xã, thành phố …”).
(3)“theo khoảng a mục 3 Điều 9 Chương I của Nghị định số 06/2021/NĐ-CP thì đối với nhà ở riêng lẻ chủ nhà (chủ đầu tư) tự tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công và tự chịu trách nhiệm an toàn cho công trình, vậy tôi có buộc phải thuê thầu thợ hoặc công ty xây dựng có đủ giấy phép chức năng để xây hay có thể tự xây?”
Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, việc thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện (Điểm b Khoản 3 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định: “Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều này việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện”; Điểm c khoản 2 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP quy định: “Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện”). Theo đó, nhà ở riêng lẻ 04 tầng không thuộc trường hợp quy định tại điểm b Khoản 3 Điều 9 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP nêu trên, tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng, an toàn lao động, khuyến khích chủ đầu tư thuê các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.
(4) “Về phần bản thiết kế bản vẽ kỹ thuật thì tôi đã thuê công ty có đủ chức năng thiết kế theo đúng yêu cầu của pháp luật. Vậy ngoài các yếu tố trên thì tôi cần phải làm thêm thủ tục gì nữa không?”
Việc thiết kế nhà ở 04 tầng ở nông thôn phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thiết kế theo quy định của pháp luật thực hiện.
(5) Chi tiết về xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, liên hệ với Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Bến Cầu (địa chỉ: số 18, đường Nguyễn Trung Trực, Khu phố 1, thị trấn Bến Cầu, huyện Bến Cầu, tỉnh Tây Ninh; số điện thoại: 0276.3876575), để được hướng dẫn cụ thể.