Kính gửi: - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Sóc Trăng.
Tôi tên là: Nguyễn Duy Dương Sinh năm: 1978
Địa chỉ thường trú: 318/286 (Số mới 202/31/11) đường Phạm Văn Hai, phường 05, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại liên hệ: 0917116822
Tôi có đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Tân Biên để lập hồ sơ xin tách một phần thửa đất để cho tặng cha mẹ. Cụ thể: Diện tích 5m x 35m (trong đó phía trước 5m x 10m là đất CLN và phía sau 5m x 25m là ONT) tiếp giáp với đường giao thông công cộng rộng khoảng 8m.
Một cán bộ tiếp nhận hồ sơ đã trao đổi với tôi rằng thửa đất của tôi không được phép tách thửa lý do:
- Đất ở nhưng có nguồn gốc trước đây là đất thuần nông nghiệp.
- Tách thửa đất để thực hiện việc cha mẹ tặng cho con theo Quyết định 28/2020/QĐ-TBND Ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Sau đây gọi tắt là Quyết đinh 28), trường hợp con cho tặng cha mẹ là chưa được phép tách thửa.
Sau khi tham khảo Quyết định 28 đồng thời tham khảo các quy định về tách thửa tại một số tỉnh thành khác, tôi xin trình bày như sau:
Thứ nhất, tại điều 3 Quyết định 28 quy định các trường hợp không được phép tách thửa thì thửa đất của tôi không thuộc trường hợp nào của điều 3. Đối với nội dung mà cán bộ tiếp nhận hồ sơ trao đổi rằng đất của tôi đã được chuyển mục đích lên đất ở nhưng nguồn gốc do là đất thuần nông nghiệp nên chưa được phép tách thửa theo tôi chưa thỏa đáng. Khi nhà nước đã cho phép chuyển mục đích sang đất ở và có quy định việc tách thửa thì chỉ cần thửa đất đó đáp ứng được yêu cầu về diện tích tối thiểu và tiếp giáp với đường giao thông công cộng là đủ điều kiện. Hầu hết các tỉnh thành khác đều áp dụng 2 tiêu chí này mà không yêu cầu các điều kiện khác.
Thứ hai, việc quy định trường hợp cha mẹ tặng cho con mà ngược lại con cho tặng cha mẹ thì không được. Quy định này đi ngược với Luật dân sự và một số Luật khác khi đều quy định rằng “giữa cha mẹ và con” tức là cha mẹ cho con được thì con cũng có thể cho cha mẹ.
Hơn nữa, tôi cũng ghi nhận được tại Tân Biên có những thửa đất khác được phép tách thửa như:
- Diện tích đất 99m2, trong đó có 6m2 là đất ở. Nếu theo Luật xây dựng thì với diện tích 6m2 không được phép xây nhà ở.
- Diện tích đất 344m2, trong đó có 20m2 là đất ở.
Trong khi thửa đất của tôi là: 175m2 trong đó 125m2 là đất ở, tiếp giáp đường công cộng rộng 8m khu quy hoạch dân cư nông thôn lại không được tách thửa?
Tôi xin hỏi Sở Tài Nguyên môi trường tỉnh Tây Ninh trường hợp của tôi có được phép tách thửa để cho tặng cha mẹ của tôi không?
Tôi chân thành cảm ơn và chờ đợi phản hồi trong thời gian sớm nhất
Trân trọng!
Tp.HCM ngày 01 tháng 8 năm 2022