Hiện nay tôi đang mua một phần thửa đất 1300m2/ 2720m2 (thửa đất số 253 tờ bản đồ số 51, Phường Hiệp Tân, Thị xã Hòa Thành, là thửa liền ranh với thửa của tôi. Thửa của tôi gồm các thửa 251, 252, 255 tờ 51, Phường Hiệp Tân, Thị xã Hòa Thành.

Tôi và chủ đất có lên bộ phận một cửa UBND Thị xã Hòa Thành đo đạc để tách thửa thì không tiếp nhận. Tôi có lên Văn Phòng đăng ký đất Thị xã và Văn phòng đăng ký đất tỉnh hỏi thì tất cả nêu nguyên nhân là do thửa đất tách và nhập lại của tôi không giáp đường nên không đủ điều kiện tách thửa (căn cứ theo quyết định 28/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh).

Theo tôi tìm hiểu thì quyết định 28/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh là Ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh mà không nói về hợp thửa.

Căn cứ theo khoản 3, điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày ngày 15 tháng 05 năm 2014 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

“3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đề tạo thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Theo đó, Nghị định 43/2014 của Chính Phủ đã quy định rõ điều kiện tách thửa trong điều kiện tách và hợp thửa trong điều kiện dưới mức diện tích tối thiểu còn áp dụng được thì điều kiện của tôi đủ diện tích sao lại không được? thửa đất của tôi sau khi hợp không hình thành thửa khác, không phải trường hợp phân lô bán nền sao lại không được?

Do đó, tôi có hỏi trường hợp của tôi sao không được thì VP đăng ký đất tỉnh nói chỉ áp dụng quyết định 28/2020/QĐ-UBND do của địa phương còn Nghị định là của Trung Ương. Xin hỏi vậy Quyết định của Địa phương có cao hơn Nghị định của Chính Phủ?

Xin hỏi Sở Tài Nguyên và Môi trường về trường hợp của tôi có được phép tách và hợp thửa liền kề không?

Hiện nay tôi đang mua một phần thửa đất 1300m2/ 2720m2 (thửa đất số 253 tờ bản đồ số 51, Phường Hiệp Tân, Thị xã Hòa Thành, là thửa liền ranh với thửa của tôi. Thửa của tôi gồm các thửa 251, 252, 255 tờ 51, Phường Hiệp Tân, Thị xã Hòa Thành.

Tôi và chủ đất có lên bộ phận một cửa UBND Thị xã Hòa Thành đo đạc để tách thửa thì không tiếp nhận. Tôi có lên Văn Phòng đăng ký đất Thị xã và Văn phòng đăng ký đất tỉnh hỏi thì tất cả nêu nguyên nhân là do thửa đất tách và nhập lại của tôi không giáp đường nên không đủ điều kiện tách thửa (căn cứ theo quyết định 28/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh).

Theo tôi tìm hiểu thì quyết định 28/2020/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tây Ninh là Ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh mà không nói về hợp thửa.

Căn cứ theo khoản 3, điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày ngày 15 tháng 05 năm 2014 về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:

“3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề đề tạo thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”

Theo đó, Nghị định 43/2014 của Chính Phủ đã quy định rõ điều kiện tách thửa trong điều kiện tách và hợp thửa trong điều kiện dưới mức diện tích tối thiểu còn áp dụng được thì điều kiện của tôi đủ diện tích sao lại không được? thửa đất của tôi sau khi hợp không hình thành thửa khác, không phải trường hợp phân lô bán nền sao lại không được?

Do đó, tôi có hỏi trường hợp của tôi sao không được thì VP đăng ký đất tỉnh nói chỉ áp dụng quyết định 28/2020/QĐ-UBND do của địa phương còn Nghị định là của Trung Ương. Xin hỏi vậy Quyết định của Địa phương có cao hơn Nghị định của Chính Phủ?

Xin hỏi Sở Tài Nguyên và Môi trường về trường hợp của tôi có được phép tách và hợp thửa liền kề không?