Hiện nay, tôi đã cọc để mua một mảnh đất cây lâu năm tại xóm mới 2 trí bình châu thành tây ninh. Vị trí đất tại toạ độ 11°20'11.2"N 105°59'53.0"E đường nhựa HL11B rẻ phải vào hẻm đất chạy tầm 400m tới đất. Tôi có được chủ đất cho coi và chụp hình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hỏi cơ quan quản lý về việc lên thổ cư đất vì mục đích của tôi là mua để cất nhà ở nhưng khi tới hỏi phòng tài nguyên huyện thì họ không trả lời cho tôi với lý do tôi chưa phải là chủ đất. Và tôi cũng yêu cầu muốn coi quy hoạch của xã nhưng cũng được trả lời là chưa phải chủ đất. Nay tôi xin nhờ cơ quan quản lý hướng dẫn giúp tôi cách để tôi có thể coi quy hoạch đất và thông tin về việc đất có được lên thổ cư không và với mảnh đất này tôi có thể lên tối thiểu bao nhiêu m2 thổ cư vì theo như người môi giới thì tôi phải lên thổ cư hết diện tích của mảnh đất là 349,7m2. Nếu như vậy thì gia đình tôi cũng không cất nhà ở hết phần diện tích đó mà quy hoạch dân cư lại mất đi quỹ đất thổ cư cho mảnh đất chỉ cất nhà 100m2 của gia đình tôi. Điều này sẽ ảnh hưởng đến quy hoạch dân cư của xã vì người cần không còn để lên trong khi nhu cầu một gia đình không tới 300m2 thổ cứ. Và phí lên thổ cứ của tôi vượt quá nhu cầu sử dụng của gia đình. Cho phép tôi hỏi quy định tại quy 11°20'11.2"N 105°59'53.0"E pháp luật nào về diện tích tối thiểu phải lên của mảnh đất này. Xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn của quý cơ quan quản lý.
Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:
1. Theo quy định tại Thủ tục 34 Thủ tục cung cấp thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính, quy định người có nhu cầu thực hiện thủ tục hành chính này là người sử dụng đất. Do đó, chỉ có chủ sử dụng đất mới có thể đề nghị thực hiện thủ tục này. Việc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, UBND cấp xã không cung cấp thông tin cho ông vì chưa phải là chủ đất là đúng quy định.
Tuy nhiên, Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3736/QĐ-UBND ngày 30/12/2022. Theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 48 Luật đất đai năm 2013, được sửa đổi tại Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch quy định về công bố, công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện như sau:
“b. Cơ quan có trách nhiệm công bố, công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã.”
Ông Quân có thể tham khảo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Châu Thành trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc tại các địa điểm theo quy định nêu trên.
2. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Luật Đất đai năm 2013:
“2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật không có quy định về diện tích khi thực hiện chuyển mục đích mà phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng đất, đối với hộ gia đình, cá nhân thể hiện trong trong Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường).