I. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là như thế nào?

          1. Về điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

          a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

          b) Đất không có tranh chấp;

          c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

          d) Trong thời hạn sử dụng đất.

          Do đó trước khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng ông (bà) cần phải kiểm tra các điều kiện nêu trên.

          2. Trình tự thực hiện:

          Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại bộ phận “tiếp nhận và trả kết quả” – UBND cấp huyện. Thời gian tiếp nhận và trả kết quả từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (Sáng từ 7 giờ đến 11 giờ 30 phút; chiều từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ, trừ ngày nghỉ, lễ theo quy định).

          Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

        Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

          3. Thành phần hồ sơ bao gồm:

        - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải có chứng thực của tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, thị trấn nơi có đất.

        - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

        - Các tờ khai thuế thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

        - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định.

          II. Tôi muốn mua 1 mảnh đất để xây dựng nhà ở thì cần phải làm những giấy tờ gì và lệ phí là bao nhiêu?

        - Để thực hiện việc mua đất để xây nhà, ông (bà) phải đảm bảo phần đất chuyển nhượng phải có đất thổ cư đủ diện tích để xây dựng. Nếu không có đất thổ cư hoặc có nhưng không đủ diện tích để xây dựng thì ông (bà) phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

        - Thành phần hồ sơ như đã nêu trên.

        Cách tính thuế như sau:

        - Căn cứ Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính Hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản.

        Có 02 trường hợp:

        * Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá của UBND tỉnh quy định (theo Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014):

        Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.

        * Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá của UBND tỉnh quy định (theo Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2014)

        Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá UBND tỉnh quy định x thuế suất 2%.

        - Căn cứ Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí trước bạ, cách tính như sau:

        Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá UBND tỉnh quy định x thuế suất 0,5%.

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là 17.000đ/giấy (Thực hiện theo Quyết định số 37/2014/QĐ-UBND ngày 08/9/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh về Về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (lệ phí địa chính) trên địa bàn tỉnh Tây Ninh).

Về thủ tục nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất  ông (bà) có thể tham khảo thêm Quyết định số 2760/QĐ-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2014 về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành/thủ tục hành chính bị hủy bỏ thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp huyện và UBND cấp xã thực hiện trên địa bàn tỉn Tây Ninh hoặc liên hệ trực tiếp với Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai tỉnh Tây Ninh – Chi Nhánh Bến Cầu để được hướng dẫn cụ thể.

Về số tiền phải nộp khi nhận chuyển quyền sử dụng đất thì ông (bà) có thể liên hệ trực tiếp với Chi cục thuế huyện để biết thêm chi tiết.