Sở Tài nguyên và Môi trường trả lời như sau:
Căn cứ Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”
Căn cứ tại Khoản 20 Điều 02 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai; Khoản 7 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 09 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường thì : “Trường hợp thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm đã có Giấy chứng nhận thì Văn phòng đăng ký đất đai trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận hoặc ký cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp được ủy quyền theo quy định; Trường hợp thửa đất gốc hoặc diện tích đất tăng thêm hoặc toàn bộ diện tích của thửa đất gốc và diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận”.
Trên thực tế, việc cấp đổi giấy chứng nhận có rất nhiều trường hợp. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể để xác định thẩm quyền ký và cấp giấy chứng nhận thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hay UBND cấp huyện. Do đó, đối với trường hợp trong nội dung câu hỏi thì thông tin cung cấp chưa rõ ràng, cụ thể nên không thể trả lời chính xác vì sao ranh giới thay đổi và thuộc thẩm quyền cấp giấy của cơ quan nào. Đề nghị, ông (bà) liên hệ trực tiếp Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ huyện Tân Biên để được hướng dẫn cụ thể theo quy định.
Ủy ban nhân dân huyện Tân Biên trả lời như sau:
Đề nghị, ông (bà) liên hệ trực tiếp Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ huyện Tân Biên hoặc Ban tiếp công dân huyện Tân Biên để được hướng dẫn cụ thể theo quy định.
Trân trọng !