Kính chào độc giả, Cục Thuế tỉnh Tây Ninh xin trả lời vướng mắc của độc giả. Cụ thể như sau:

Căn cứ Luật Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; các Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành;

Căn cứ Quyết định số 35/2020/QĐ-UBND ngày 01/09/2020 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh về việc ban hành Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh giai đoạn 2020-2024. Tại Phụ lục II, Chương II Bảng giá đất ở nông thôn không thuộc các đường giao thông chính.

Giá đất ở nông thôn (ONT) khu vực III - vị trí II các xã loại II: 282.000 đồng/m2. Nếu chuyển mục sử dụng từ loại đất: đất trồng cây lâu năm  (CLN); loại đường/khu vực: Khu vực III- các xã loại II; Vị trí: - Vị trí II; (Vị trí II xen KDC) giá đất bằng 50% đất ở cùng khu vực, vị trí ( 282 000 đồng/m² X 50% = 141 000 đồng/m² ).

Như vậy khi xin chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm (CLN) sang đất ở nông thôn (ONT) cùng khu vực III - vị trí II (xã loại II).

Giá 1m² đất (ONT) = giá đất (ONT) – giá loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng.

- Đối với trường hợp trên, giá đất chuyển mục đích: 282.000 đồng/m² – 141 000 đồng/m²  = 141 000 đồng/m²  ( Đối với đất ở trong hạn mức sử dụng).

-Tiền lệ phí trước bạ đất 01m² phải nộp là: 1 410 đồng/m²

Tổng cộng số tiền phải nộp 01 m² là: 141 000 đồng/m² + 1.410 đồng/m² =     142 410 đồng/m²

- Trường hợp chuyển mục đích sang đất ở vượt hạn mức sử dụng. Áp dụng theo Quyết định số 01/2021/QĐ-UBND ngày 06/01/2021 của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Tây Ninh  về việc Quy định hệ số điều chỉnh giá đất để tính giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Tây Ninh theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 1, hệ số điều chỉnh giá đất khu vực nông thôn bằng 1,15 lần giá đất được quy định tại bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh từ năm 2020 đến năm 2024.