I : Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Bến Cầu được tính như thế nào ? ( trong thị trấn, ngoài thị trấn ) .

Trả lời :

Nếu ông (bà) chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở  thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND huyện) và lệ phí trước bạ theo giá đất ở với thuế xuất 0,5%.

II: Khi xây dựng nhà ở khi nào, vùng nào phải xin giấy phép xây dựng? Lệ phí, thuế là bao nhiêu?

Trả lời:

Căn cứ Luật Xây dựng Số: 50/2014/QH13. Theo Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Căn cứ Quyết định số 58/2014/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2014 của UBND  tỉnh Tây Ninh. Tại Điều 3 Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng.

1. UBND tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình:

a) Công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (không phân biệt nguồn vốn).

b) Công trình tôn giáo (kể cả các hạng mục công trình phụ trợ); công trình tín ngưỡng (kể cả các hạng mục công trình phụ trợ).

c) Công trình di tích lịch sử - văn hóa; công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng; công trình trùng tu, tôn tạo.

d) Công trình quảng cáo.

đ) Công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ trên các trục đường phố chính đô thị có lộ giới từ 30 m trở lên, thuộc phạm vi thành phố Tây Ninh, thị trấn Hòa Thành, gồm:

- Thành phố Tây Ninh: Đường 30 tháng 4, đường Hoàng Lê Kha, đường Bời Lời (ĐT 790), đường Điện Biên Phủ, đường Nguyễn Trọng Cát.

- Thị trấn Hòa Thành: Đường Phạm Văn Đồng, đường Lý Thường Kiệt, đường Hùng Vương, đường Phạm Hùng, đường Tôn Đức Thắng.

Công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ thuộc phạm vi quy hoạch phân khu Khu Trung tâm hành chính mới tỉnh Tây Ninh.

e) Công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài trừ công trình thuộc phạm vi khu kinh tế.

g) Các công trình khác trên địa bàn tỉnh, bao gồm:

- Công trình xây dựng, công trình thuộc dự án xây dựng thuộc phạm vi cụm công nghiệp.

- Công trình công nghiệp, công trình thuộc dự án xây dựng không thuộc phạm vi khu kinh tế.

- Công trình xây dựng thuộc phạm vi khu di tích và danh thắng Núi Bà.

- Công trình xây dựng sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước (không phân biệt cấp công trình) trong các lĩnh vực: Y tế, giáo dục, thương mại (trung tâm thương mại, siêu thị, chợ trung tâm), hạ tầng kỹ thuật (nhà máy xử lý nước thải, nhà máy xử lý chất thải rắn, nghĩa trang đô thị).

h) Cấp giấy phép di dời cho tất cả công trình trên địa bàn tỉnh.

2. UBND tỉnh ủy quyền cho Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh cấp giấy phép công trình xây dựng thuộc phạm vi khu kinh tế, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 Điều này.

3. UBND huyện, thành phố cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý trừ các đối tượng quy định tại khoản 1 và 2 Điều này.

4. UBND các xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn có quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND huyện, thành phố khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

Hiện tại 8 xã trên địa bàn huyện đều đã có quy hoạch nông thôn mới được duyệt.

2/. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng:

- Căn cứ Quyết định số 36/2014/QĐ-UBND ngày 08 tháng 9 năm 2014 của UBND  tỉnh Tây Ninh Về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh. Tại Điều 3 Mức thu lệ phí :

Mức thu đối với từng loại đối tượng như sau:

1. Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 75.000 đồng/1 giấy phép;

2. Cấp phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/1 giấy phép.

3. Trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/1 lần.

- Đối với Thuế quy định không thu trên lĩnh vực cấp giấy phép xây dựng.

III: Khi mua đất ( quyền sử dụng đất ) nhằm mục đích xây nhà tôi phải thực hiện theo trình tự như thế nào để nhanh chóng có giấy sử dụng đất ?

Trả lời :

Theo thủ tục hành chính mới ban hành theo quyết định số 2760/QĐ-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2014 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh :

Trình tự thủ tục gồm :

-Hợp đồng chuyển nhượng.

-Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ tại UBND xã nơi có đất hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bến Cầu.

IV: Nếu mua đất ruộng để xây nhà thì tôi phải làm gì và chịu đóng các loại phí gì , thủ tục như thế nào ?

Trả lời :

Để hạn chế tối đa việc chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào các mục đích phi nông nghiệp và khuyến khích việc khai hoang mở rộng diện tích đất trồng lúa, ngày 11/05/2012 Chính phủ đã ban hành Nghị định số 42/2012/NĐ-CP quy định về quản lý, sử dụng đất trồng lúa tại các vùng trồng lúa trên cả nước

Do vậy, trước khi ông(bà) dự định mua phần đất ruộng (lúa) để cất nhà phải liên hệ UBND xã nơi có đất xem phần đất ông (bà) dự định mua có phù hợp với  quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của xã (thị trấn ) hay không. Đây là cơ sở để các cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất .

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như hướng dẫn ở câu 1 .

Trong bộ  thủ tục hành chính mới ban hành theo quyết định số 2760/QĐ-UBND ngày 03 tháng 12 năm 2014 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh rất nhiều trường hợp cụ thể. Đề nghị ông (bà) truy cập cổng Thông tin điện tử Tây Ninh để nắm rõ hơn.