Mình có 2 câu hỏi mong được sự giúp đỡ: Mình mua 1 mảnh đất ở Tây Ninh khoảng 50m2 được tách ra từ 1 mảnh đất lớn hơn 200m2 cho mình hỏi về thủ tục mua bán và tách sổ diễn ra theo trình tự như thế nào? (Trong sổ đỏ đã ghi rõ là đất ở và sử dụng lâu dài, sổ đỏ của mảnh 200m2 cấp năm 2007). Sau khi mình thực hiện hợp đồng mua bán nhà đất mảnh 50m2 xong và chờ cấp sổ đỏ...
Theo quy định tại Quyết định số 42/2011/QĐ-UBND ngày 8/11/2011 quy định về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 31/2010/QĐ-UBND ngày 06 tháng 7 năm 2010 của UBND tỉnh Quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh tại Điều 6 như sau:
“Điều 6. Diện tích tối thiểu và các loại đất được phép tách thửa
1. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch xây dựng nhà ở:
Đơn vị hành chính
Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa
Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 (hai mươi) mét
Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 (hai mươi) mét
Tại các phường, thị trấn
45 m2
36 m2
Tại các xã
60 m2
50 m2
a) Đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hiện hữu, phù hợp với quy hoạch đất ở:
- Tại các phường, thị trấn: Bề rộng hoặc chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 03 (ba) mét;
- Tại các xã: Bề rộng hoặc chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 (bốn) mét.
b) Đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư quy hoạch mới:
- Đối với đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 (hai mươi) mét, bề rộng hoặc chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 (năm) mét;
- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 (hai mươi) mét, bề rộng hoặc chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 (bốn) mét.
* Thửa đất đủ điều kiện tách thửa thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng sau đó thực hiện lập hợp đồng mua bán đất tại UBND xã, phường nơi có đất.
Thực hiện theo bộ thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thủ tục để cấp Giấy chứng nhận bao gồm:
* Thủ tục gồm:
- Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trích đo bản đồ địa chính thửa đất.
- Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng);
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
- Bản phô tô các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
- Các giấy tờ khác theo quy định để được miễn, giảm thuế (nếu có).
* Thủ tục được thực hiện tại xã và huyện nơi có đất
* Thời gian thực hiện thủ tục: 30 ngày không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian thực hiện đo đạc tách thửa./.