Kính gửi Sở TN&MT Tỉnh Tây Ninh
Tôi tên Nguyễn Thành Nhân
Địa chỉ: Ấp Bông Trang, Xã Thạnh Đức, Huyện Gò Dầu, Tỉnh Tây Ninh
SĐT: 0383571915
Tôi xin hỏi về vấn đề tách thửa đất trên 2000 m2. Hiện tại ba tôi có một thửa đất trên 2000 m2. Ông đã tách bán cho 2 người khác. Hiện tại muốn tách thêm một thửa nữa thì Phòng TN&MT huyện Gò Dầu từ chối. Vì lý do đất trên 2000m2 tách không quá 3 thửa.
Vậy cho tôi hỏi hiện tại ba có 3 người con muốn tách cho mỗi người một phần được không ạ.
Trân trọng
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời như sau:
Căn cứ Điều 5, Điều 6 theo quy định về việc diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (Ban hành kèm theo Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh Tây Ninh)
“ Điều 5. Tách thửa đối với đất ở nông thôn (các xã)
1. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20,0 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thìthửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là60,0 m2 (Sáu mươi mét vuông).
b)Chiềurộng của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét);
c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0m (Bốn mét).
2. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20,0 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là50,0 m2 (Năm mươi mét vuông).
b)Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét);
c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét).
3. Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa đất thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Diện tích đất tối thiểu quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông.
Điều 6. Tách thửa đối với đất nông nghiệp
Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:
1. Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300,0 m2 (Ba trăm mét vuông);
2. Tại các thị trấn: Diện tích đất tối thiểu là 500,0 m 2(Năm trăm mét vuông);
3. Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là 1.000,0 m 2 (Một ngàn mét vuông);”
Đối với trường hợp câu hỏi của ông Nguyễn Thành Nhân muốn tách thêm thửa cho con ruột nhưng nội dung chưa rõ và không có Giấy chứng nhận QSDĐ kèm theo nên Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh chưa có đủ cơ sở và căn cứ để trả lời cụ thể, chính xác cho ông.
Đề nghị ông liên hệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ huyện Gò Dầu để được hướng dẫn cụ thể theo quy định.