Em chào anh/chị,
Em đang có dự định mua 1 miếng đất, diện tích 1768 m2 (trong đó có 60 m2 đất ở nông thôn) ở Xã Long Vĩnh, Huyện Châu Thành, Tây Ninh
Tình trạng miếng đất đang được tách thửa, đã có bản vẽ. Hiện em được hẹn lên công chứng.
Câu hỏi của em là:
- Theo quyết định 28/2020 thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa (dất nông nghiệp) là 1000m2. Vậy khi em mua miếng đất này thì đủ điều kiện để ra sổ chưa ạh
- Hiện em cũng nghe nói là một số trường hợp tách thửa ở Long An, diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải là 2000 m2 (hiện chưa có quyết định chính thức, vì đang sử dung quyết định 75/2020). Nên mặc dù các hồ sở đã nộp, ra công chứng. Nhưng vẫn chưa ra sổ được vì còn đang trong quá trình xem xết thay đổi quyết định chính thức
Nên em không biết, hiện ở Tây Ninh có đang trong quá trình xem xét thay đổi diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nông nghiệp là 2000m2 không ạh?
Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời như sau:
Hiện tại trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất thực hiện theo Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của UBND tỉnh ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh (sau gọi là Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND).
Theo quy định của Quyết định số 28/2020/QĐ-UBND, để được tách thửa, các thửa đất phải không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 3. Các trường hợp không được phép tách thửa:
1. Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
2. Đất đang có khiếu nại, tranh chấp;
3. Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
4. Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
5. Thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn;
6. Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề;
7. Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở;
8. Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất tương ứng được quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 và Điều 8, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 9 của Quy định này.
Đối với việc tách thửa đất nông nghiệp thực hiện theo Điều 6. Tách thửa đối với đất nông nghiệp:
Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:
1. Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300,0 m2 (Ba trăm mét vuông);
2. Tại các thị trấn: Diện tích đất tối thiểu là 500,0 m2 (Năm trăm mét vuông);
3. Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là 1.000,0 m2 (Một ngàn mét vuông).