Trả lời:

Tại Khoản 1 Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch quy định:

“ Điều 36. Thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch

1. Người yêu cầu chứng thực nộp 01 (một) bộ hồ sơ yêu cầu chứng thực, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

b) Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; trừ trường hợp người lập di chúc đang bị cái chết đe dọa đến tính mạng.

Bản sao giấy tờ quy định tại Điểm b và Điểm c của Khoản này được xuất trình kèm bản chính để đối chiếu.”

Như vậy, về nguyên tắc khi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các Giấy tờ tùy thân của người chuyển nhượng phải thống nhất với nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên nếu thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thay đổi thì người sử dụng đất phải đăng ký thay đổi trước khi thực hiện các giao dịch. Tuy nhiên, để hạn chế người dân phải đi lại nhiều lần cũng như để thực hiện cải cách hành chính nếu việc đổi giấy CMND sang thẻ Căn cước công dân làm cho thông tin về số CMND của người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất đã ghi trên giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất không phù hợp với số giấy CMND mà người sử dụng đất đang sử dụng cũng như nơi thường trú có sự thay đổi thì có thể xem xét thực hiện chứng thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng người sử dụng đất cần chứng minh số giấy CMND của họ đã ghi trên giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp, nay đã được đổi thành thẻ Căn cước công dân và chứng minh việc thay đổi nơi cư trú theo một trong các hình thức sau:

- Xuất trình bản gốc cả hai giấy CMND cũ và thẻ căn cước mới khi thực hiện giao dịch (trong trường hợp người đó còn giữ giấy CMND cũ đã bị cắt góc khi đổi giấy CMND mới);

- Khi thực hiện giao dịch, xuất trình giấy xác nhận của cơ quan công an, nội dung xác nhận: Họ và tên người trên giấy CMND cũ đã đổi Căn cước công dân

- Xuất trình Sổ hộ khẩu gia đình đã được thay đổi nơi thường trú

Đồng thời trong hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải ghi rõ những thông tin đã thay đổi này.

Xin trả lời thêm Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT có quy định:

“14. Sửa đổi, bổ sung Điểm g Khoản 1 Điều 17 như sau:

g) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;”

Như vậy, Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT quy định người có quyền sử dụng đất có thể thực hiện đồng thời việc thay đổi địa chỉ, số CMND… đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không phải đồng thời với thủ tục chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như ý kiến của bạn.