Nội dung: “Cho hỏi quy định tách thửa đối với đất LUK (đất trồng lúa) tại Tây Ninh và Chuyển sang đất thổ cư ở những đường quốc lộ 22B và những đường tỉnh lộ” của cá nhân.

a. Quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp

Theo quy định tại Điều 9 Quyết định 04/2016/QĐ-UBND ngày 29/02/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp nằm trong phạm vi khu dân cư hiện hữu, phù hợp với quy hoạch đất ở hoặc nằm trong phạm vi quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được quy định cụ thể như sau:

“1. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và:

- Tại các phường, thị trấn:

+ Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 (hai mươi) mét: 45 m².

+ Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 (hai mươi) mét: 36 m².

- Tại các xã:

+ Đường có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 (hai mươi) mét: 60 m².

+ Đường có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20 (hai mươi) mét: 50 m².

2. Ngoài diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều này phải đảm bảo có lối đi ra đường công cộng (Kích thước lối đi không phụ thuộc vào bề rộng và chiều sâu của thửa đất quy định tại Điều này), đồng thời đảm bảo phải có kích thước cạnh (cạnh thuộc chiều rộng và chiều sâu) của thửa đất như sau:

a) Đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư hiện hữu, phù hợp với quy hoạch đất ở:

- Tại các phường, thị trấn: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 03 (ba) mét;

- Tại các xã: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 04 (bốn) mét.  

b) Đối với đất ở và đất nông nghiệp nằm trong phạm vi quy hoạch khu dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt: 

- Đối với đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20 (hai mươi) mét: Kích thước cạnh của thửa đất tối thiểu là 05 (năm) mét;

- Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 20 (hai mươi) mét: Kích thước cạnh  của thửa đất tối thiểu là 04 (bốn) mét.”

Theo quy định tại Quyết định 04/2016/QĐ-UBND ngày 29/02/2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh chưa có quy định nội dung tách thửa đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư hiện hữu.

b. Quy định chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành đất ở

 Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013 về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

…

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Từ những căn cứ trên, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa thành đất ở căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trân trọng./.