Sau khi xem xét, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

1.   Căn cứ pháp lý:

-  Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 năm 2014;

-  Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

-  Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

-  Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08/5/2017 của Chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng;

-  Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng;

-  Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;

-  Quyết định số 14/2016/QĐ-UBND ngày 09/5/2016 của UBND tỉnh Tây Ninh về việc Ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh;

-  Quyết định số 1069/QĐ-UBND ngày 15/5/2017 của UBND tỉnh Tây Ninh về việc công bố, công khai bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của ngành Xây dựng tỉnh Tây Ninh;

-  Hướng dẫn số 1292/HD-SXD ngày 12/8/2015 của Sở Xây dựng quản lý việc xây dựng cấp phép xây dựng công trình xây dựng nhà trọ trên địa bàn tỉnh.

2.   Việc cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình nhà trọ thực hiện theo Hướng dẫn số 1292/HD-SXD ngày 12/8/2015 của Sở Xây dựng quản lý việc xây dựng, cấp phép xây dựng công trình xây dựng nhà trọ trên địa bàn tỉnh Tây Ninh như sau:

a)   Trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình nhà trọ được miễn giấy phép xây dựng cần đảm bảo yêu cầu, điều kiện như sau:

-  Công trình nhà trọ xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) được miễn giấy phép xây dựng.

-  Căn cứ các điểm g, h và k khoản 1 Điều 89 của Luật Xây dựng, công trình nhà trọ sửa chữa, cải tạo miễn giấy phép xây dựng khi lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình và làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

b)  Ngoài các trường hợp nêu trên, công trình nhà trọ sửa chữa, cải tạo thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng theo Điều 12 của Thông tư số 15/2016/TT-BXD và Quyết định số 1069/QĐ-UBND:

-  Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này.

-  Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cấp có thẩm quyền cấp.

-  Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định, tỷ lệ tương ứng tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

3.   Sở Xây dựng trả lời câu hỏi trực tuyến về việc sửa chữa, cải tạo công trình nhà trọ như trên để được hướng dẫn chi tiết đề nghị Công dân gửi câu hỏi trực tuyến liên hệ:

a) Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh:

- Trang tin điện tử Sở Xây dựng Tây Ninh: soxaydung.tayninh.gov.vn; email: soxaydung@tayninh.gov.vn;

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng Sở Xây dựng Tây Ninh, số 314 đường Cách Mạng tháng 8, phường 3, thành phố Tây Ninh; điện thoại liên hệ 066.3822461;

b) Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả - Văn phòng UBND các huyện và thành phố Tây Ninh.

Trân trọng!