Hiện tại, Công ty chúng tôi là công ty xây dựng nhà ở TP.HCM đang có một khách hàng cần thi công xây dựng nhà phố ở Tây Ninh, nhưng khách hàng chưa có đăng ký giấy phép xây dựng. Chúng tôi chưa hiểu rõ được các thủ tục để xin giấy phép xây dựng và thi công xây dựng nhà phố ở Tây Ninh. Xin các cán bộ vui lòng cho tôi hỏi quy trình và các thủ tục xin phép xây dựng. Tôi chân thành cảm ơn.
Sở Xây dựng trả lời Công ty Xây dựng An Nguyễn như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 năm 2014;
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
- Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng;
- Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng;
- Quyết định số 14/2016/QĐ-UBND ngày 09/5/2016 của UBND tỉnh Tây Ninh về việc Ban hành Quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh;
- Quyết định số 1069/QĐ-UBND ngày 15/5/2017 của UBND tỉnh Tây Ninh về việc công bố, công khai bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của ngành Xây dựng tỉnh Tây Ninh;
- Thông báo số 1753/TB-SXD ngày 07/7/2017 của Sở Xây dựng về việc lựa chọn các tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực tham gia hoạt động xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh;
2. Theo quy định tại Bộ thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền giải quyết của ngành Xây dựng tỉnh Tây Ninh, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ thực hiện như sau:
a) Trình tự thực hiện:
Tổ chức, cá nhân có nhu cầu lấy mẫu đơn tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng Tây Ninh (địa chỉ: 314 đường Cách mạng tháng Tám, Phường 3, thành phố Tây Ninh) hoặc tải về từ Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng tại địa chỉ: http://soxaydung.tayninh.gov.vn, điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu và chuẩn bị đầy đủ thành phần hồ sơ, nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng Tây Ninh (hoặc tại Văn phòng UBND các huyện, thành phố theo thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng).
b) Thành phần hồ sơ đối với thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư số 15/2016/TT-BXD.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50-1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50-1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 -1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.
- Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại điểm 1, 2, 3 nội dung này, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
3. Quy định thi công xây dựng công trình thực hiện theo quy định tại Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ và Thông báo số 1753/TB-SXD ngày 07/7/2017 của Sở Xây dựng về việc lựa chọn các tổ chức, cá nhân đủ điều kiện năng lực tham gia hoạt động xây dựng trên địa bàn tỉnh Tây Ninh.
4. Để được hướng dẫn chi tiết đề nghị Công ty Xây dựng An Nguyễn liên hệ:
- Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh:
+ Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả thuộc Sở Xây dựng Tây Ninh, số 314 đường Cách Mạng tháng 8, phường 3, thành phố Tây Ninh; điện thoại liên hệ 0276.3822461;
+ Trang tin điện tử Sở Xây dựng Tây Ninh: http://soxaydung.tayninh.gov.vn;
hoặc địa chỉ email: soxaydung@tayninh.gov.vn;
- Bộ phận Tiếp nhận và trả kết quả tại Văn phòng Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố trong trường hợp công trình xây dựng tại các khu vực thuộc thẩm quyền của các huyện, thành phố.
Trân trọng!