Kính gửi: Cổng Thông tin điện tử tỉnh Tây Ninh
Em xin hỏi câu hỏi như sau:
Theo quy định tại khoản 8, Điều 20, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về tiền sử dụng đất:
“ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng còn nợ tiền sử dụng đất, nếu nộp hồ sơ hợp lệ xin thanh toán nợ tiền sử dụng đất kể từ ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ có hiệu lực thi hành thì khi thanh toán nợ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định này.”
Vậy em xin hỏi:
1. Ngày Nghị định 84/2007/NĐ-CP là ngày 01/7/2007 như vậy có phải là các trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng còn nợ tiền sử dụng đất, nếu nộp hồ sơ hợp lệ xin thanh toán nợ tiền sử dụng đất kể từ ngày 01/7/2007 cho đến hiện nay nếu nay khi thanh toán nợ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định số 45/2014/NĐ- NĐ ngày 15/5/2014 về thu tiền sử dụng đất?
2. Trường hợp tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đính, cá nhân mà Uỷ ban nhân dân tỉnh Chỉ ban hành quy định về hạn mức đất ở ( dùng cho cả việc công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất) mà chưa ban hành quy đinh về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đât ở riêng.
Vây em xin hỏi truờng hợp này nếu áp dụng hạn mức đất ở có đúng không?
3. Việc áp dụng hạn mức công nhận đất ở mà tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa có ban hành hạn mức công nhận đất ở riêng thì hạn mức công nhận đất ở áp dụng thế nào để tính tiền sử dụng đất theo khoản 1, Điều 6, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014?
Rất mong được Cổng Thông tin điện tử tỉnh Tây Ninh giải đáp sớm. Em xin cám ơn./.
Sau khi nghiên cứu nội dung câu hỏi, Chi cục quản lý đất đai trả lời như sau:
- Đối với nội dung ở câu hỏi 1:
+ Tại điểm b khoản 3 Điều 17 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:
“Điều 17. Trách nhiệm của các cơ quan và người sử dụng đất trong việc xác định và tổ chức thu tiền sử dụng đất
3. Cơ quan thuế:
...
b) Tổ chức, hướng dẫn, kiểm tra, giải đáp thắc mắc, giải quyết khiếu nại về thu, nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế”.
+ Tại điểm a khoản 2 Điều 12 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:
“Điều 12. Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất
2. Thanh toán nợ tiền sử dụng đất:
a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân”.
Căn cứ quy định nêu trên, liên quan đến việc ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất đề nghị anh (chị) liên hệ Chi cục thuế nơi anh (chị) có đất để được hướng dẫn và giải đáp các thắc mắc.
- Đối với nội dung ở câu hỏi 2 và 3, do anh (chị) không nêu rõ thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân là thời điểm nào nên không có cơ sở để Chi cục Quản lý đất đai áp dụng quy định pháp luật để trả lời cụ thể.