Vào năm 1989, tôi khai hoang và sử dung mảnh đất 500m2 cho đến nay. Mới đây, khi xảy ra tranh chấp với hộ giáp ranh, tôi mới phát hiện ra là bản đồ địa chính thuộc xã quản lý không có tên tôi cũng như ranh giới giữa tôi và hộ giáp ranh trên mà mảnh đất của tôi đã gộp chung vào cùa người khác. Cả mảnh đất của tôi và mảnh đất giáp ranh đang tranh chấp đều chưa được cấp giấy đỏ và nằm trong quy hoạch.
Vậy tôi muốn khiếu nại và đề nghị UBND cấp xã chỉnh sửa lại bản đồ địa chính cho phù hợp với thực tế, tôi cần làm những thủ tục gì?
Xin chân thành cảm ơn!
Sau khi nghiên cứu câu hỏi và đối chiếu các văn bản quy định của pháp luật đất đai, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Tây Ninh trả lời như sau:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Luật đất đai 2013 về giải thích từ ngữ như sau:
“Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.”
Theo quy định tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 về Lập bản đồ địa chính và sổ mục kê đất đai như sau:
“1. Bản đồ địa chính là thành phần của hồ sơ địa chính; thể hiện vị trí, ranh giới, diện tích các thửa đất và các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất; được lập để đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và các nội dung khác của quản lý nhà nước về đất đai.
2. Sổ mục kê đất đai là sản phẩm của việc điều tra, đo đạc địa chính, để tổng hợp các thông tin thuộc tính của thửa đất và các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất gồm: Số hiệu tờ bản đồ, số hiệu thửa đất, diện tích, loại đất, tên người sử dụng đất và người được giao quản lý đất để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai.”
Trong trường hợp Sổ mục kê đất đai thể hiện chủ sử dụng đất không đúng thì người sử dụng đất có thể yêu cầu UBND cấp xã thực hiện việc rà soát, xác minh chủ sử dụng đất.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật đất đai 2013 về đất hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
“2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Theo quy định tại khoản 2 Điều 203 Luật đất đai 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
“2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Từ những căn cứ và quy định nêu trên, đề nghị ông Nguyễn Văn Hiếu gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để xác minh thông tin chủ sử dụng đất và tiến hành hòa giải theo đúng quy định của pháp luật hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Trân trọng./.