-Kính Gửi: -UBND TỈNH TÂY NINH.
-SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TỈNH TÂY NINH
-SỞ TƯ PHÁP TỈNH TÂY NINH
-Tôi thường trú ở huyện châu thành-tỉnh tây ninh.
-Hiện tại tôi 26 tuổi và muốn làm thủ tục thừa kế đất đai do mẹ tôi đứng tên sổ đỏ(gcnqsdđ) và chỉ có một mình tôi là con.
-ông ngoại,bà ngoại,ông nội,bà nội, mẹ ,ba đã chết hết .
-khi tôi lớn lên thì tôi chỉ có 2 giấy chứng tử của mẹ và bà ngoại còn ông ngoại,ông nội,bà nội và ba không còn giấy tờ tùy thân nào.
-tôi rất muốn chuyển nhượng từ tên mẹ tôi sang tên tôi vì có vài lần tôi không làm được vì cán bộ địa chính cứ kêu tôi đủ giấy chứng tử của 6 người,bây giờ sổ đỏ của tôi để tên người chết hoài sao.
-tôi muốn hỏi ubnd tỉnh tây ninh, sở tài nguyên môi trường và sở tư pháp tỉnh tây ninh theo luật mới thì thủ tục làm như thế nào ở trường hợp của tôi:
--nếu không còn giấy tờ nào để làm được giấy chứng tử cho ông nội,ông ngoại,bà nội,ba thì thủ tục nhận thừa kế gồm giấy tờ nào ngoài 2 giấy chứng tử của mẹ và bà ngoại để tôi hoàn thành thủ tục thừa kế sổ đỏ của mẹ.
-tôi rất mong muốn được câu trả lời bằng văn bản trong trang thông tin điện tử để tôi được hiểu để hoàn thành thủ tục.
-Tôi xin chân thành cám ơn rất nhiều.
Sau khi nghiên cứu câu hỏi và đối chiếu các văn bản quy định của pháp luật đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh trả lời như sau:
* Đối với vấn đề nhận thừa kế quyền sử dụng đất:
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, Điều 676 – Bộ luật dân sự 2005 quy định theo thứ tự sau:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
- Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
Theo điều 57 của Luật công chứng năm 2014 quy định :
“………………………………………………………………………………
2. Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.
Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc”.
Vì vậy, trường hợp của bạn nếu ông bà nội, ông ngoại và ba của bạn đã qua đời thì trong hồ sơ khai thừa kế phải có giấy chứng tử của những người này. Trong trường hợp họ đã qua đời mà không có giấy khai tử, bạn có thể bổ sung hồ khai thừa kế bằng một cam kết có xác nhận của UBND xã, phường với nội dung cam kết ông bà nội, ông ngoại và ba đã qua đời trong một mốc thời gian cụ thể và chịu trách nhiệm về nội dung mình đã cam kết.
Về vấn đề này bạn liên hệ với cán bộ Tư pháp xã, phường nơi có đất để được hướng dẫn và thực hiện trình tự thủ tục nhận thừa kế theo đúng quy định.
* Trình tự thủ tục đăng ký biện động đất đai, tài sản gắn liền với đất:
Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì nộp thêm đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu đơn số 04a/ĐK).
Từ những căn cứ trên, đề nghị bạn liên hệ UBND cấp xã, phường nơi có đất để được hướng dẫn và thực hiện trình tự thủ tục theo đúng quy định.