Kính gửi: Cổng thông tin điện tử tỉnh Tây Ninh
Em xin hỏi vấn đề như sau:
Tại điều 6 và khoản 8 điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định:
- “ Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ”
- “ 8. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003, đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng còn nợ tiền sử dụng đất, nếu nộp hồ sơ hợp lệ xin thanh toán nợ tiền sử dụng đất kể từ ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ có hiệu lực thi hành thì khi thanh toán nợ phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định này. ”
Vậy em xin hỏi trường hợp hộ gia đình đã được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do uỷ ban nhân dân huyện cấp năm 2003 và diện tích đất ở là 297,5 m 2 và tại thời điểm đó UBND tỉnh chỉ ban hành Hạn mức giao đất ở là 250 m 2 mà không ban hành hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, nay hộ gia đình làm thue tục xin thanh toán nợ tiền sử dụng đất thì việc xác định diện tích trong hạn mức, ngoài hạn mức để thu tiền sử dụng đất là như thế nào?
Rất mong được Cổng thông tin điện tử tỉnh Tây Ninh trả lời sớm. Em xin cám ơn